房子抵押贷款还不上时，可以尝试与债权人（如银行）协商只还本金，但能否成功取决于多种因素，并非必然可行。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面的可能性
从法律角度看，贷款合同是双方合意的结果，正常情况下应依约履行，包括偿还本金和利息。然而，在特殊情形下，如不可抗力导致无法还款，或债权人存在过错等，存在协商的余地。在协商时，您需要向债权人充分说明自身还款困难的具体情况及原因，并提供相关证明材料，表明并非恶意拖欠。
二、债权人的考量因素
还款能力与信用状况：债权人会评估您的还款能力，包括您的收入状况、资产状况等。同时，您的信用记录也是重要的考量因素。如果您一直按时足额支付利息，且因突发但可理解的合理原因导致暂时无法偿还本金，同时能证明自身有后续还款能力及明确还款计划，债权人可能会考虑协商。
风险管理政策：金融机构有既定的风险管理政策和流程，通常会基于借款人的整体情况来判断是否同意协商。如果金融机构认为减免利息或只还本金会有风险，或者认为您有还款能力却故意拖欠，那么可能会拒绝协商。
避免诉讼成本：债权人也可能出于避免繁琐的诉讼程序、尽快收回部分资金等考虑，同意协商只还本金的方案。
三、协商成功的条件与后果
提供合理证明材料：为了增加协商成功的可能性，您需要提供充分的证明材料，如重大疾病诊断书、意外事故证明、失业证明等，以证明您确实遇到了暂时的还款困难。
明确还款计划：您还需要向债权人提出明确的还款计划，包括还款金额、还款时间等，以表明您的还款意愿和诚意。
可能影响征信：即便债权人同意协商，也可能会有相关手续和流程，这些流程可能会影响您的个人征信记录。因此，在协商前，您需要充分了解并考虑这一后果。
协商不成的后果：如果协商不成，您仍需按原合同还款。否则，债权人有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于起诉、申请强制执行等。
四、实际操作建议
及时沟通：一旦发现自己可能无法按时还款，应及时与债权人沟通，说明情况并申请协商。
保持诚信：在协商过程中，要保持诚信，如实提供自己的财务状况和还款能力等信息。
寻求专业帮助：如果您对协商过程或法律条款有疑问，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到保障。
举例说明：假设您因突发重大疾病导致无法按时偿还房贷本金，您可以向银行提供诊断书、医疗费用清单等证明材料，并说明自己的还款意愿和后续还款计划。如果银行认为您的情况属实且具有还款诚意，可能会同意协商只还本金或制定新的还款方案。但如果您无法提供充分的证明材料或银行认为您具有还款能力却故意拖欠，那么协商成功的可能性就会降低。
如果您在房子抵押贷款还款方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。