在我国，开发商的房屋买卖活动确实需要政府部门的管控，并且这种管控是合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、政府部门的管控职责
住房和城乡建设局（住建局）：
- 负责房地产开发企业的资质管理，确保只有具备相应资质的开发商才能从事房地产开发和销售活动。
- 监督房地产市场的运行秩序，对开发商的违规行为进行查处，如未取得预售许可证擅自销售、虚假宣传等。
自然资源局（原国土资源局）：
- 管理土地资源的出让和利用，确保土地出让程序的合法性和合规性。
- 防止开发商非法占用土地或改变土地用途，保障土地资源的合理利用。
市场监督管理局：
- 维护市场秩序，保护消费者权益。
- 对开发商的广告宣传、合同条款等进行监管，打击虚假宣传和欺诈行为。
其他相关部门：
- 如城市管理局（城管局）负责城市规划的实施和建筑工地的管理，对违规建设行为进行查处。
- 税务部门确保开发商依法纳税，防止偷税漏税行为。
- 银行监管机构防止开发商通过不正当手段获取贷款，保障金融市场的稳定。
二、法律法规的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
- 规范了房地产开发、交易、管理等各个环节的法律关系，为房地产市场提供了基本的法律框架。
- 明确了开发商在房屋买卖活动中的权利和义务，以及政府部门的监管职责。
《商品房销售管理办法》：
- 详细规定了商品房销售的条件、程序和要求，保障了购房者的知情权、选择权和公平交易权。
- 对开发商的违规行为设定了相应的法律责任，如罚款、吊销资质等。
《中华人民共和国广告法》：
- 规范了广告活动，禁止虚假宣传，防止开发商在广告宣传中夸大其词或隐瞒重要信息，误导购房者。
《中华人民共和国民法典》合同编：
- 规定了合同的订立、履行、变更和解除等规则，为购房者与开发商之间的合同纠纷提供了法律依据。
- 保障了双方的合法权益，当一方违约时，另一方可以依据合同条款要求其承担相应的法律责任。
三、政府管控的合法性
政府部门的管控行为是基于法律法规的授权和职责，旨在维护房地产市场的健康发展、保护消费者权益和保障国家税收收入。这种管控行为是合法的，也是必要的。它有助于规范开发商的行为，防止其利用市场优势地位进行不正当竞争或损害消费者权益。
四、购房者的权益保障
当购房者发现开发商存在违规行为时，可以向相关部门投诉举报。相关部门将依法进行调查处理，维护购房者的合法权益。例如，如果开发商未取得预售许可证擅自销售房屋，购房者可以向住建局投诉；如果开发商在广告宣传中存在虚假内容，购房者可以向市场监督管理局投诉。
建议：
- 购房者在购买房屋时，应仔细了解开发商的资质和信誉情况，选择具有合法资质和良好信誉的开发商。
- 购房者应认真阅读购房合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 如果购房者发现开发商存在违规行为或合同纠纷，应及时向相关部门投诉举报或寻求法律援助。
如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。