租赁到违建的房子，合同一般无效，但存在例外情形。以下是对此问题的详细分析：

一、合同一般无效的情形

根据相关法律规定，违法建筑不得出租，因为其不具备合法的建设手续和产权，违反了法律法规的强制性规定。因此，如果租赁的房屋属于违法建筑，那么该租赁合同通常会被认定无效。这是因为租赁合同的标的物应当是合法的财产或权利，而违建属于非法建筑，不能作为合法的租赁标的物。

二、合同可能有效的例外情形

尽管租赁违建房屋的合同一般无效，但也存在例外情形。具体来说，如果在一审法庭辩论终结前，该违法建筑取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么此前签订的租赁合同可以被认定为有效。这一例外情形体现了法律对于实际情况的灵活考量，旨在平衡双方当事人的利益。

三、合同无效后的法律后果

1. 返还财物：如果租赁合同被认定无效，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。这是合同无效后的基本法律后果，旨在恢复双方当事人的原始状态。

2. 过错担责：若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。这一规定体现了法律对于过错责任的追究，旨在促使双方当事人在签订合同时更加谨慎。

四、实际案例与法律建议

• 实际案例：假设甲将违建房屋租给乙，该租赁合同通常会被认定无效。但是，如果在诉讼过程中，甲能够补办相关手续使房屋合法，那么甲乙的租赁合同就可能被认定为有效。

• 法律建议：

  • 承租人角度：在签订租赁合同时，应仔细审查房屋的合法性，避免租赁违建房屋。如果已经租赁了违建房屋，且合同被认定无效，应及时与出租人协商返还财物和分担损失的事宜。
  • 出租人角度：应确保出租的房屋具备合法的建设手续和产权，避免因出租违建房屋而承担法律责任。如果房屋确实存在违建情况，应尽快补办相关手续使房屋合法，以减少法律风险。

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