没签合同但使用了门禁卡，确实有可能构成事实上的租赁关系。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
事实租赁关系的认定
实际使用与控制：
- 事实租赁关系的核心在于实际使用和控制租赁物。即使没有书面合同，如果一方实际使用了门禁卡，并因此获得了对租赁房屋或场所的进出控制权，这可以视为对租赁物的实际使用和控制。
双方意图与行为：
- 除了实际使用外，还需要考虑双方的意图和行为。如果出租方允许承租方使用门禁卡，并且承租方也接受了这种安排，双方的行为和意图可能表明存在租赁关系。这种意图可以通过双方的行为、沟通记录或其他证据来推断。
租金支付情况：
- 租金支付是租赁关系的重要特征之一。如果承租方实际支付了租金（即使没有书面合同），这进一步支持了事实租赁关系的存在。然而，即使没有直接的租金支付记录，如果承租方以其他方式（如提供服务、承担费用等）补偿了出租方，也可能被视为存在租赁关系。
法律后果与建议
法律后果：
- 如果构成事实上的租赁关系，双方将受到租赁法律关系的约束。这意味着承租方有权使用租赁物，并需要承担相应的义务（如支付租金、维护租赁物等）。同时，出租方也有权要求承租方履行租赁义务，并在承租方违约时采取法律措施。
建议：
- 签订书面合同：为了避免纠纷和明确双方的权利义务，建议双方尽快签订书面租赁合同。书面合同可以详细规定租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款，为双方提供明确的法律保障。
- 收集证据：如果双方无法立即签订书面合同，建议承租方收集相关证据（如门禁卡使用记录、沟通记录、租金支付凭证等），以证明事实租赁关系的存在。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
- 咨询专业律师：如果双方对事实租赁关系的认定存在争议，或者需要了解更详细的法律后果和建议，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和帮助，确保双方的权益得到保护。
特殊情况考虑
- 免费使用或临时使用：如果门禁卡的使用是免费的或临时的，并且没有明确的租赁意图，那么可能不构成事实上的租赁关系。然而，这种情况需要根据具体事实和证据来判断。
- 第三方介入：如果门禁卡的使用涉及第三方（如物业管理公司），那么还需要考虑第三方的角色和责任。例如，物业管理公司可能对门禁卡的使用有管理规定，这些规定可能影响事实租赁关系的认定。
总结来看，没签合同但使用了门禁卡确实有可能构成事实上的租赁关系。为了避免纠纷和明确双方的权利义务，建议双方尽快签订书面租赁合同，并在必要时咨询专业律师。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。