遗嘱在前，赠与在后，通常不会影响遗嘱的效力，但会影响遗嘱中涉及财产的继承。具体分析如下：
遗嘱的效力：遗嘱是遗嘱人对其个人财产作出的死后处分安排。若遗嘱人在遗嘱中明确表示将其房产赠予特定的受遗赠人，且该遗嘱符合法定形式要件和实质要件（如遗嘱人具备完全民事行为能力、意思表示真实、遗嘱内容不违反法律法规强制性规定等），则该遗嘱即为有效。遗嘱的效力并不因后续的赠与行为而自动失效。
赠与的影响：赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。一旦赠与行为完成，财产的所有权就转移给了受赠人。如果遗嘱中涉及的财产在遗嘱人去世前已经通过赠与行为转移给了受赠人，那么这部分财产就不再属于遗嘱人的遗产，也就不能按照遗嘱进行继承。
特殊情况：如果赠与行为存在法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等），赠与人可以行使法定撤销权，撤销赠与。赠与被撤销后，财产回归赠与人，此时如果赠与人去世，该财产可以作为其遗产被法定继承人继承。
综上所述，遗嘱在前，赠与在后，并不会直接导致遗嘱失效。但如果遗嘱中涉及的财产已经通过赠与行为转移给了受赠人，那么这部分财产就不能再按照遗嘱进行继承。除非赠与行为被依法撤销，财产回归赠与人，此时才能作为遗产被继承。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。