在撰写离婚协议中以房产折抵抚养费的部分时，需要确保协议内容清晰、详细，并且双方都认可。以下是一个基本的撰写框架和要点，供您参考：
一、协议双方及子女信息
- 甲方（支付抚养费方）：姓名、身份证号、联系方式等。
- 乙方（接收抚养费方/直接抚养子女方）：姓名、身份证号、联系方式等。
- 子女信息：姓名、出生日期、身份证号（如有）等。
二、房产信息
- 房产地址：详细描述房产的地理位置，包括省、市、区、街道及门牌号。
- 房产权属：说明房产的权属情况，如是否为共有财产，甲方所占份额等。
- 房产价值评估：双方可协商确定房产的当前市场价值，或委托专业机构进行评估。
三、抚养费折抵条款
抚养费总额计算：
- 双方先协商确定每月应支付的抚养费金额。
- 计算一年合计的抚养费金额，以及需要支付到子女多少岁（通常至子女成年或完成高等教育）。
- 算出抚养费总额。
房产份额折抵：
- 甲方同意将其所占房产的份额与算出的抚养费总额进行折抵。
- 明确折抵后，甲方在房产中的剩余份额（如有），以及乙方因此获得的房产权益。
折抵方式及时间：
- 说明房产份额如何转移给乙方，如通过过户、赠与等方式。
- 确定折抵完成的时间节点，以及在此之前双方的权利和义务。
四、违约责任
- 违约情形：明确哪些行为构成违约，如甲方未按时履行房产过户手续、乙方未妥善保管房产等。
- 违约责任：规定违约方应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
五、其他条款
- 协议变更与解除：说明在何种情况下协议可以变更或解除，以及变更或解除的程序。
- 争议解决：约定双方因执行本协议发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 协议生效：明确协议的生效条件和时间，如双方签字盖章后生效。
六、附件
- 如有需要，可附上房产证复印件、双方身份证复印件等相关证明材料。
示例条款：
“甲方同意将其所占位于XX市XX区XX路XX号房产的XX%份额，折抵为乙方应得的子女抚养费总额人民币XX万元。折抵完成后，甲方在房产中的剩余份额为XX%，乙方因此获得房产的XX%权益。双方应在本协议签订后XX日内，共同办理房产过户手续。如任何一方违约，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。”
请务必在撰写协议前咨询专业律师，以确保协议内容合法、有效，并充分保护双方的权益。