在租赁合同中，通常应加盖营运方（即出租方或承租方中负责运营的一方，具体取决于合同约定和实际情况）的章，但业主方（房产所有者）的章也可能在特定情况下需要或被要求加盖，这主要取决于合同的具体内容和双方约定。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同的基本盖章要求
合同双方：租赁合同通常涉及出租方和承租方两方。在签订合同时，双方均应在合同上加盖公章或合同专用章，以表示对合同内容的认可和接受。
营运方的角色：在租赁关系中，营运方可能是出租方（如果出租方自己负责房产的运营和管理），也可能是承租方（如果承租方租赁房产后用于自己的运营活动）。无论哪种情况，营运方作为合同的一方，都应在合同上加盖自己的章。
二、业主方盖章的特定情况
业主方作为出租方：如果业主方直接作为出租方与承租方签订租赁合同，那么业主方自然需要在合同上加盖自己的章。
业主方授权营运方出租：在某些情况下，业主方可能授权营运方（如物业管理公司或第三方运营商）代为出租其房产。此时，虽然营运方是合同的实际签订者，但业主方可能要求在合同上加盖自己的章，或者以其他方式（如出具授权书）表明其对租赁关系的认可。
合同特别约定：如果租赁合同中有特别约定，要求业主方在合同上加盖自己的章，那么双方应遵守这一约定。
三、法律建议
明确合同主体：在签订租赁合同时，应明确合同双方的身份和角色，确保合同上的盖章与合同主体一致。
审查合同条款：仔细审查合同条款，特别是关于盖章的约定，确保双方对盖章的要求有清晰的认识和共识。
保留相关证据：在签订合同时，应保留好合同原件和相关证据，以备不时之需。如果发生纠纷，这些证据将有助于维护自己的合法权益。
四、可能的法律后果
如果租赁合同上的盖章不符合合同约定或法律规定，可能会导致合同无效或产生其他法律后果。例如，如果合同要求业主方盖章但未加盖，而营运方又无法证明其得到了业主方的授权，那么承租方可能会质疑合同的效力，甚至引发纠纷。
因此，在签订租赁合同时，双方应明确盖章的要求和程序，确保合同上的盖章符合合同约定和法律规定。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。