结论前置：先立遗嘱后拆迁的情况下，遗嘱的效力认定需结合遗嘱形式、内容合法性及拆迁补偿权益归属综合判断。以下分情况说明：

1. 遗嘱内容明确涉及拆迁权益，且形式合法

• 效力认定：若遗嘱中明确写明“将某处房产（后被拆迁）的拆迁补偿权益由XX继承”，且遗嘱形式符合《民法典》要求（如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；公证遗嘱需经公证机构办理），则拆迁后获得的补偿款、安置房等权益应按遗嘱继承。
• 法律依据：根据《民法典》第1142条，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。但若遗嘱未被撤销或修改，且内容清晰，拆迁不影响遗嘱对原财产权益的处分效力。

2. 遗嘱未明确拆迁权益，但原财产被拆迁

• 效力认定：若遗嘱仅处分原房产（如“将XX房屋由XX继承”），未提及拆迁补偿，需分两种情形：
  • 拆迁补偿为货币补偿：货币补偿属于原房产的替代性利益，通常视为原财产的转化形式，仍按遗嘱继承。
  • 拆迁补偿为安置房或产权调换：若安置房产权登记在遗嘱人名下，可视为原财产的延续，按遗嘱继承；若安置房涉及其他家庭成员权益（如按人口分配的面积），需先分割共有部分，再对遗嘱人个人部分按遗嘱处理。
• 风险提示：若拆迁协议中明确补偿权益归其他家庭成员（如配偶、子女），可能涉及遗嘱处分与实际权益归属的冲突，需通过诉讼或协商解决。

3. 遗嘱形式不合法或内容存在歧义

• 效力认定：若遗嘱因形式瑕疵（如代书遗嘱无见证人）或内容模糊（如仅写“财产归XX”未明确具体财产），可能导致遗嘱无效或部分无效。此时，拆迁补偿权益可能按法定继承处理。
• 建议：立遗嘱时应尽量明确财产范围（包括可能拆迁的财产），并选择公证遗嘱或自书遗嘱等合法形式，避免歧义。

4. 拆迁后遗嘱人重新立遗嘱

• 效力认定：若遗嘱人在拆迁后重新立遗嘱，且新遗嘱符合法律规定，则以最后一份有效遗嘱为准。例如，原遗嘱处分房产，后拆迁获得补偿款，遗嘱人又立新遗嘱将补偿款分配给他人，则新遗嘱优先。
• 法律依据：根据《民法典》第1142条，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

总结建议：

1. 立遗嘱时尽量明确财产范围及可能的变化（如拆迁），并选择合法形式；
   
2. 拆迁后若需修改遗嘱，应及时重新订立；
   
3. 若对遗嘱效力或拆迁补偿归属有争议，可提供遗嘱原文、拆迁协议等材料，进一步分析具体问题。
   

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