物业公司返还物业费给业委会的，一般不算作经营性收入，但具体要看返还的性质和用途。以下从不同角度进行分析：

一、经营性收入的定义与范围

经营性收入通常指的是利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所获得的收益，如临时停车费收入、电梯广告收入、经营用房租金收入等。这些收入在扣除合理成本后，根据《民法典》及相关物业管理条例的规定，属于业主共有。

二、物业公司返还物业费的性质

1. 若返还物业费是物业公司对之前多收或误收费用的退还：

   • 这种情况下，返还的物业费并不属于经营性收入。它只是物业公司对之前错误收费行为的纠正，资金来源并非物业的共用部位或设施的经营所得。

2. 若返还物业费是物业公司基于某种协议或约定，将部分物业费用于特定目的（如公共部位维修）后的剩余部分返还：

   • 这种情况下，需要具体分析返还部分的性质。如果返还的是原本就应属于业主的部分（如公共部位维修基金的结余），则这部分资金也不属于经营性收入。
   • 如果返还的是物业公司通过经营物业共用部位或设施获得的额外收益（这种情况较为罕见，因为通常经营性收益会直接用于公共部位维修或补充专项维修资金），则这部分返还可能涉及经营性收入的问题，但具体还需看协议或约定的内容。

三、法律建议与后续行动

1. 查看物业服务合同：

   • 业主或业委会应首先查看与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费收取、使用及返还的约定。

2. 明确返还性质与用途：

   • 如果物业公司提出返还物业费，业主或业委会应要求物业公司明确返还的性质和用途，以确定是否属于经营性收入。

3. 依法维护权益：

   • 如果业主或业委会认为物业公司的返还行为存在问题（如未按规定使用物业费、未公开收支情况等），可以依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。

举例说明：假设某小区物业公司因之前多收了物业费，现在决定将多收的部分返还给业委会。这种情况下，返还的物业费并不属于经营性收入，因为它只是对之前错误收费的纠正。但如果物业公司通过经营小区内的广告位获得了额外收益，并决定将部分收益返还给业委会（这种情况较为少见），则这部分返还可能涉及经营性收入的问题，具体还需看物业服务合同的约定和相关法律法规的规定。

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