在合法分割的房子进行买卖时，确实需要跟买家说明房屋的分割情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律义务角度
信息披露义务：
- 在房屋买卖过程中，卖方有义务向买方披露房屋的真实状况，包括但不限于房屋的权属、是否存在抵押、查封、分割等情况。这是基于诚实信用原则的要求，也是保障买方知情权的重要体现。
- 如果卖方故意隐瞒房屋的分割情况，可能构成欺诈，买方有权要求撤销合同并主张赔偿。
合同条款约定：
- 在签订房屋买卖合同时，双方可以明确约定房屋的分割情况作为合同条款的一部分。这样，一旦发生争议，合同条款将成为解决争议的重要依据。
- 如果合同中没有明确约定房屋的分割情况，但卖方在交易过程中已经向买方披露了相关信息，且买方表示接受，那么该交易仍然有效。然而，为了避免后续纠纷，最好还是在合同中明确约定。
二、交易安全角度
买方权益保护：
- 买方在购买房屋时，有权了解房屋的全部情况，包括分割情况。这有助于买方评估房屋的价值和风险，从而做出明智的购买决策。
- 如果卖方未告知房屋的分割情况，买方可能在购买后才发现房屋存在权属纠纷或其他问题，这将给买方带来不必要的损失和麻烦。
交易稳定性：
- 明确告知房屋的分割情况有助于增强交易的稳定性。当买方了解房屋的全部情况后，如果仍然愿意购买，那么交易将更加顺利和稳定。
- 相反，如果卖方隐瞒房屋的分割情况，可能导致交易过程中出现争议和纠纷，甚至导致交易失败。
三、实际操作建议
在交易前进行充分沟通：
- 卖方在交易前应与买方进行充分沟通，明确告知房屋的分割情况、权属状况以及其他可能影响交易的重要信息。
- 买方也应积极询问和了解房屋的相关情况，确保自己的知情权得到保障。
在合同中明确约定：
- 双方应在房屋买卖合同中明确约定房屋的分割情况、权属状况以及其他重要条款。这样，一旦发生争议，合同条款将成为解决争议的重要依据。
- 如果可能的话，双方还可以考虑聘请专业律师对合同进行审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。
因此，在合法分割的房子进行买卖时，卖方需要跟买家说明房屋的分割情况。这不仅是法律义务的要求，也是保障交易安全、维护双方权益的重要措施。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。