地产开发公开找人投资是否违法，需视具体情形而定。以下从不同角度为您详细分析：
合法情形
若地产开发商通过合法、正当的途径公开寻找投资人，例如通过正规的融资平台、参加行业展会、发布合法的招商广告等方式，且整个投资过程遵循相关法律法规，包括但不限于进行充分的信息披露、签订合法有效的投资合同、确保投资人的知情权与选择权等，那么这种公开找人投资的行为是合法的。这种融资方式有助于开发商筹集资金，推动项目的顺利进行，同时也为投资人提供了参与地产开发、获取投资回报的机会。
违法情形
非法集资：如果地产开发商以非法占有为目的，通过虚构项目、夸大收益、隐瞒风险等手段，向不特定对象公开募集资金，且未按照法定程序进行备案或审批，那么这种行为可能构成非法集资。非法集资不仅违反了《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国防范和处置非法集资条例》等相关法律法规，还可能给投资人带来巨大的经济损失。
欺诈行为：在公开找人投资的过程中，如果地产开发商存在欺诈行为，如虚构项目进展、伪造文件、隐瞒重要信息等，导致投资人基于错误认识而作出投资决策，那么这种行为可能构成欺诈。欺诈行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则的规定，还可能涉及刑事犯罪，如诈骗罪。
违反监管规定：地产开发行业受到严格的监管，包括资金来源、使用、项目审批等方面。如果地产开发商在公开找人投资的过程中，违反了相关监管规定，如未按规定进行项目备案、未按规定使用投资资金等，那么这种行为可能面临行政处罚，甚至可能导致项目被叫停或撤销。
法律建议
充分了解项目信息：在决定投资前，投资人应充分了解项目的具体情况，包括项目进展、资金用途、预期收益等，确保自己基于充分的信息作出投资决策。
审查合同条款：在签订投资合同前，投资人应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，且明确了自己的权利与义务。
咨询专业律师：由于地产开发投资涉及复杂的法律关系和专业知识，投资人在决策前应咨询专业律师，以确保自己的投资行为合法合规，并有效维护自己的合法权益。
地产开发公开找人投资是否违法，取决于开发商的行为是否合法合规。作为投资人，应保持谨慎态度，充分了解项目信息，审查合同条款，并在必要时咨询专业律师。如果您在地产开发投资方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。