房产证上显示抵押、限制的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的相关规定。以下是对此问题的详细解释：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》物权编：

   • 该编明确规定了抵押权的设立、变更、转让和消灭等法律制度。其中，关于不动产抵押的规定，直接关联到房产证上显示抵押、限制的情况。
   • 具体来说，当房产作为抵押物时，抵押权人（如银行或其他债权人）会在房产证上标注抵押信息，以表明该房产已设定抵押权，从而限制房产的处分（如出售、转让等），直至抵押权消灭。

2. 《中华人民共和国民法典》担保物权分编：

   • 该分编进一步细化了担保物权的种类、设立、效力及实现方式等。抵押权作为担保物权的一种，其设立和行使均受到该分编的规范。
   • 抵押权设立后，抵押人（房产所有者）需遵守抵押合同的约定，不得擅自处分抵押物。房产证上的抵押、限制信息，正是这一法律约束的体现。

二、房产证上显示抵押、限制的具体情形

1. 抵押设立：

   • 当房产所有者将房产作为抵押物向债权人借款时，双方会签订抵押合同，并办理抵押登记。抵押登记完成后，房产证上会标注抵押信息，表明该房产已设定抵押权。

2. 抵押限制：

   • 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产。这一限制旨在保护抵押权人的利益，防止抵押人通过转让房产逃避债务。
   • 房产证上的限制信息，正是对抵押人处分权的限制，提醒潜在买家或受让人注意该房产的抵押状态。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 若抵押人违反抵押合同的约定，擅自处分抵押房产，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并可能通过法律途径实现抵押权，如拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。

2. 建议：

   • 对于房产所有者而言，在设立抵押前应充分了解抵押的法律后果，确保自己能够履行抵押合同的约定。
   • 对于潜在买家或受让人而言，在购买或受让房产前应仔细核查房产证上的信息，确保房产无抵押、限制等瑕疵，以避免法律纠纷。

如有任何关于房产抵押、限制的法律问题，或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。