限制抵押的财产，即禁止抵押的财产，主要包括以下几类：

1. 土地所有权：

   • 我国土地实行公有制，土地所有权归国家或集体所有，因此不得抵押。无论是城市土地还是农村及城市郊区的土地，其所有权均属于国家或集体，不能作为抵押物。

2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（但法律规定可以抵押的除外）：

   • 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的用地，自留地、自留山则是农村集体分配给农民用于农业生产的土地。这些土地使用权原则上禁止抵押，以保障农民的基本生活需求和农村稳定。但在特定情况下，如通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，根据相关政策是可以抵押的。

3. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施：

   • 这些设施以满足社会公共需求为宗旨，若允许抵押，将严重影响公益机构的正常运转和社会公共利益。因此，这类设施被明确禁止抵押。

4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产：

   • 权属不明确或存在争议的财产无法进行有效抵押，因为这会使抵押权人的权益处于不确定状态，容易引发纠纷。在权属争议解决之前，该类财产不得用于抵押。

5. 依法被查封、扣押、监管的财产：

   • 被司法机关或行政机关采取查封、扣押、监管等措施的财产，其处分权受到限制。在这类财产上设立抵押权将无效，因为财产所有人已暂时丧失了对财产的自由处分权。

6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：

   • 这是一个兜底条款，旨在涵盖其他法律、行政法规可能规定的禁止抵押的情形。随着法律制度的不断完善和社会发展，这一条款确保了法律的适应性和完整性。

综上所述，在设定抵押时，必须严格遵守上述规定，确保抵押物的合法性。任何违反这些规定的抵押行为都可能被视为无效或被撤销。因此，建议在进行抵押操作前，务必对抵押物的性质、权属状况以及相关法律法规进行详尽的审查与咨询，以确保抵押行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。