物业以亏本为由要求降租是否合理，需分情况讨论：

1. 若租赁合同中有明确约定租金调整条款
   若合同中已约定“因经营亏损可调整租金”或类似条款，且调整方式（如比例、计算方法）明确，则物业的要求可能具有合同依据。但需注意：

   • 条款是否符合《民法典》第143条规定的民事法律行为有效要件（行为人具有相应能力、意思表示真实、不违法违规）；
     
   • 亏损是否真实存在，物业需提供审计报告、财务报表等证据证明亏损与租金水平的直接关联性；
     
   • 调整幅度是否合理，若合同未约定具体比例，物业单方提出的降租幅度可能因显失公平而被法院调整。

2. 若租赁合同未约定租金调整条款
   物业无权单方要求降租，需通过以下途径解决：

   • 协商变更：双方可签订补充协议，重新约定租金标准，但需遵循《民法典》第543条“当事人协商一致可变更合同”的规定；
     
   • 情势变更：若因不可抗力（如政策调整、自然灾害）或市场环境发生重大变化，导致继续履行原合同对一方明显不公平，物业可依据《民法典》第533条请求法院或仲裁机构变更或解除合同。但需证明：
     
     • 情势变更事由发生在合同成立后、履行完毕前；
       
     • 变更事由不可预见、非商业风险；
       
     • 继续履行会导致双方利益严重失衡。
       
   • 解除合同：若物业因亏损无法继续履行，可依据《民法典》第563条主张解除合同，但需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。

3. 物业未履行告知义务或存在过错
   若物业在签约时隐瞒真实经营能力，或因自身管理不善导致亏损（如成本失控、服务不达标），则无权要求降租。此时，租户可主张：

   • 物业构成违约，要求继续履行原合同；
     
   • 若因物业违约导致租户损失，可要求赔偿。

建议：

• 租户应要求物业提供亏损证据（如审计报告），并核对合同条款；
  
• 若物业要求降租，可协商签订补充协议，明确调整条件、幅度及期限；
  
• 若协商无果，可依据合同约定或法律规定，通过诉讼或仲裁解决争议。
  

如有具体合同条款或证据材料，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。