关于收受他人房产并实际居住后因害怕查处予以退还的行为性质，需结合具体情节和法律规定进行综合分析，以下从不同角度展开说明：

1. 若房产收受涉及行贿受贿等违法犯罪行为

• 行为性质：若收受房产的行为本身构成受贿罪（如国家工作人员利用职务便利收受他人财物），则退还行为可能被视为“犯罪中止”或“退赃”，但不影响犯罪既遂的认定。根据《刑法》第三百八十五条，受贿罪的成立以“收受财物”为要件，退还行为仅可能作为量刑情节（如从轻处罚）考虑，但无法改变犯罪性质。
• 法律后果：若已构成受贿罪，即使退还房产，仍可能面临刑事处罚（如有期徒刑、罚金等），但退赃可能减轻处罚幅度。

2. 若房产收受涉及民事纠纷（如赠与合同）

• 行为性质：若房产收受基于赠与合同，退还行为可能涉及赠与合同的撤销或解除。根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与；但若房产已过户（权利转移完成），则赠与合同原则上不可撤销，除非存在法定撤销事由（如受赠人严重侵害赠与人权益）。
• 法律后果：
  • 若房产未过户，赠与人可随时撤销赠与，退还行为合法；
  • 若房产已过户，赠与人需证明存在法定撤销事由（如欺诈、胁迫），否则退还行为可能构成违约，需承担相应责任（如赔偿损失）。

3. 若房产收受涉及非法所得或赃款赃物

• 行为性质：若房产系通过非法手段（如诈骗、侵占）取得，退还行为属于“退赃”，可能影响刑事责任的认定。根据《刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或责令退赔。
• 法律后果：退还非法所得可能作为从轻处罚的情节，但无法免除刑事责任；若未及时退还，可能面临更严厉的处罚。

4. 若房产收受涉及行政违法（如违规购房）

• 行为性质：若房产收受违反行政法规（如限购政策），退还行为可能属于“纠正违法行为”。根据相关行政法规，违规购房可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得）。
• 法律后果：退还房产可能减轻或免除行政处罚，但需以行政机关的认定为前提。

综合建议

1. 核实房产收受的性质：需明确房产收受是基于赠与、买卖还是其他法律关系，以及是否存在违法犯罪情节。
2. 及时咨询专业律师：若涉及刑事风险（如受贿、非法所得），应尽快委托律师介入，评估退还行为对刑事责任的影响。
3. 保留相关证据：退还房产时，建议通过书面协议或公证方式固定证据，避免后续纠纷。
4. 关注时效问题：若涉及赠与合同撤销或行政处罚，需注意相关时效限制（如赠与合同撤销需在权利转移前主张）。

如有进一步疑问或需具体法律分析，可直接向我咨询。