未满18周岁以前签订的住房合同是否算数，需要分情况讨论：

1. 若签订合同时已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源：

   • 根据《民法典》第十八条的规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，在这种情况下，未成年人签订的住房合同是有效的，算数。

2. 若签订合同时未满16周岁，或虽满16周岁但并非以自己的劳动收入为主要生活来源：

   • 这类未成年人属于限制民事行为能力人。根据《民法典》第十九条的规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
   • 对于住房合同这类涉及较大财产权益的合同，通常不属于与限制民事行为能力人年龄、智力相适应的民事法律行为。因此，这类合同在签订时可能处于效力待定的状态，需要法定代理人的同意或追认才能生效。
   • 如果法定代理人未在合理期限内表示同意或追认，或者明确表示不同意，那么该住房合同将无效。

法律建议：

• 对于未成年人签订的住房合同，建议法定代理人（如父母）在签订前仔细审查合同内容，确保合同条款符合未成年人的利益，并考虑是否需要以法定代理人的身份参与签订或进行追认。
• 如果合同已经签订且存在争议，建议及时咨询专业律师，了解合同的具体效力情况以及可能的法律后果，以便采取相应的法律措施。

总结： 未满18周岁以前签订的住房合同是否算数，取决于签订合同时未成年人的年龄、智力状况以及是否以自己的劳动收入为主要生活来源。在大多数情况下，这类合同可能需要法定代理人的同意或追认才能生效。因此，在涉及未成年人签订住房合同的问题时，建议谨慎处理并咨询专业律师的意见。