关于“物业用房超额部分归谁所有”的问题，我们首先需要明确的是，物业用房的使用和归属通常受到相关法律法规、小区业主大会的决定以及物业服务合同的共同约束。
结论前置：物业用房超额部分的归属，一般应遵循以下原则：首先依据小区业主大会的决定或相关法律规定来确定；若未有明确规定，则可能需要根据物业服务合同或实际管理情况来进一步判断。在大多数情况下，超额部分可能会被视为小区公共部分，其归属和使用应遵循小区业主的共同意愿和利益。
详细分析：
法律法规与业主大会决定：
- 根据相关法律法规，物业用房通常属于小区配套设施，其使用和管理应遵循相关法律法规的规定。
- 小区业主大会作为小区业主的自治组织，有权对小区内的公共事务进行决策，包括物业用房的使用和归属问题。因此，如果业主大会对此有明确规定，应首先遵循业主大会的决定。
物业服务合同：
- 物业服务合同是物业服务企业与小区业主之间关于物业服务内容、标准、费用等事项的约定。如果合同中明确规定了物业用房的使用和归属，那么超额部分的归属也应按照合同执行。
- 如果合同中没有明确规定，那么可能需要结合小区实际情况和物业服务企业的管理惯例来进一步判断。
实际管理情况：
- 在实际管理中，物业用房超额部分可能会根据小区的具体情况和需求进行使用。例如，可能用于增设社区服务设施、办公场所或储藏室等。
- 无论超额部分如何使用，都应确保符合小区业主的共同意愿和利益，并遵循相关法律法规的规定。
综上所述，物业用房超额部分的归属是一个相对复杂的问题，需要根据小区的具体情况、相关法律法规、业主大会的决定以及物业服务合同来综合判断。如果你对此有进一步的疑问或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。