当物业合同被认定为无效时，处理方式需要遵循相关法律法规，并确保双方的权益得到合理保障。以下是对物业合同无效后如何处理的详细解答：

一、合同无效的法律后果

首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。这意味着合同中的各项条款和约定将不再对双方产生法律效力。

二、财产处理与补偿

1. 返还财产：

   • 因无效合同取得的财产，应当予以返还。例如，业主已提前缴纳的物业费或不合理费用，物业公司应退还；同样，若物业公司利用小区公共区域经营所得收益基于无效合同获取，也应返还给全体业主。

2. 折价补偿：

   • 对于不能返还或者没有必要返还的财产，应当折价补偿。这包括物业公司在服务期间对小区公共设施的维修成果、已提供的部分实际服务等，虽合同无效，但业主应根据服务的合理价值给予适当补偿。

三、赔偿损失

• 合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如，若物业公司未具备相应的物业服务资质却与业主签订合同并提供服务，导致合同无效并给业主造成损失，物业公司需承担赔偿责任；反之，若业主恶意隐瞒小区实际情况等导致合同无效并使物业公司遭受损失，业主也应赔偿物业公司的损失。

四、其他争议解决途径

• 因合同无效引发的其他争议，如服务质量纠纷等，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。这有助于双方以更加平和、理性的方式解决纠纷，避免冲突升级。

五、重新确定物业服务

• 在合同无效后，小区业主大会或业主委员会可能需要重新通过合法程序选聘新的物业公司，并签订新的有效物业服务合同。这可以确保小区物业服务的正常开展，并维护业主的合法权益。

六、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条和第一百五十七条为处理无效合同提供了明确的法律依据。这些条款规定了无效合同的法律后果、财产处理原则以及赔偿损失的责任划分。

综上所述，当物业合同被认定为无效时，双方应依据相关法律法规和公平原则进行处理。通过返还财产、折价补偿、赔偿损失等方式，确保双方权益得到合理保障。同时，对于因合同无效引发的其他争议，应通过合法途径妥善解决，并通过业主大会等机制重新确定物业服务事宜。