并非任何人都可以申请合法的房屋鉴定书。房屋鉴定书的申请和出具通常涉及专业的鉴定机构和资质要求，以及特定的申请流程和法律规定。以下是对这一问题的详细解答：

1. 申请主体：

   • 一般来说，房屋鉴定书的申请需要由具有相关资质或法定职责的主体提出，如房屋所有权人、使用人、管理人等，或者是由法律、法规、规章规定的其他有权申请鉴定的主体。
   • 在某些情况下，如涉及公共利益、公共安全或司法程序等，相关的政府部门、法院或其他有权机关也可能成为申请鉴定的主体。

2. 鉴定机构和资质：

   • 房屋鉴定书应由具有相应鉴定资质的专业机构出具。这些机构通常需经过相关部门的审批和认证，具备从事房屋鉴定工作的专业能力和技术条件。
   • 鉴定机构的资质和信誉是保障鉴定结果准确性和公正性的重要因素。

3. 申请流程和法律规定：

   • 申请房屋鉴定书通常需要遵循一定的流程和法律规定。这可能包括提交申请、提供相关资料、缴纳鉴定费用、等待鉴定机构进行现场勘查和检测、以及最终获取鉴定报告等步骤。
   • 具体的申请流程和所需材料可能因地区、鉴定类型和法律法规的不同而有所差异。因此，在申请前，建议咨询当地的房屋管理部门或专业鉴定机构，以获取准确的信息和指导。

4. 非法鉴定的法律后果：

   • 如果未经合法程序和资质要求而出具房屋鉴定书，可能会面临法律上的无效或撤销等后果。
   • 在某些情况下，非法鉴定还可能涉及法律责任和处罚，如因虚假鉴定导致他人损失或损害公共利益的，可能需承担相应的民事、行政甚至刑事责任。

综上所述，房屋鉴定书的申请和出具并非随意进行，而是需要遵循特定的法律规定和程序要求。因此，在需要申请房屋鉴定书时，建议咨询专业的律师或相关机构，以确保申请的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。