关于业主共用的外跨楼梯，物业是否有责任用水拖洗的问题，结论需视具体情况和相关约定而定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 物业服务合同约定

• 有明确约定：如果物业服务合同中明确规定了物业对共用部位（包括外跨楼梯）的清洁责任，且具体到了拖洗方式（如用水拖洗），那么物业应当按照合同约定执行。
• 无明确约定：若合同中未明确提及外跨楼梯的清洁方式或责任，则需进一步分析其他因素。

2. 物业管理规定或业主公约

• 有相关规定：有些小区会制定物业管理规定或业主公约，其中可能包含对共用部位清洁的具体要求。如果这些规定中明确了外跨楼梯的清洁方式和责任，物业应遵守。
• 无相关规定：若没有此类规定，则需考虑其他法律依据或行业惯例。

3. 行业惯例与合理性

• 行业惯例：在物业管理行业中，对于共用部位的清洁，通常会根据部位的性质、使用频率和安全要求等因素来确定清洁方式。外跨楼梯作为业主共用的通道，其清洁方式应确保安全、卫生且不妨碍正常使用。
• 合理性判断：用水拖洗外跨楼梯在多数情况下是合理的，但需注意防止滑倒等安全隐患。如果楼梯材质或设计不适合用水拖洗（如木质楼梯、有防滑要求的特殊设计等），则物业应采取其他合适的清洁方式。

4. 法律责任与义务

• 物业的法律责任：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务对共用部位进行清洁和维护，以确保业主的正常使用和安全。如果物业未履行这一义务，导致业主受损，物业可能需要承担相应的法律责任。
• 业主的权利：业主有权要求物业按照合同约定或相关规定对共用部位进行清洁和维护。如果物业未履行义务，业主可以通过业主大会、业主委员会等渠道与物业协商解决，或寻求法律途径维护自身权益。

建议与行动

• 查看合同与规定：首先，建议您查看物业服务合同和小区的物业管理规定或业主公约，了解物业对共用部位清洁的具体责任和要求。
• 与物业沟通：如果合同或规定中未明确提及外跨楼梯的清洁方式，您可以与物业进行沟通，明确清洁方式和责任。
• 寻求法律帮助：如果物业未履行清洁义务，导致您或其他业主受损，您可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。

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