在民法典的框架下，房屋租赁中介的义务和责任主要包括以下几个方面：
一、中介的义务
提供真实信息的义务：
- 中介有义务为承租人提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、租金、装修情况、配套设施等。这是中介的基本职责，也是保障承租人知情权的重要体现。
- 举例：如果中介故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵（如漏水、结构问题等），导致承租人遭受损失，中介可能需要承担相应的赔偿责任。
协助签订合同的义务：
- 中介应协助承租人和出租人签订租赁合同，确保合同条款的合法性和有效性。这包括解释合同条款、协助双方协商修改合同内容等。
- 举例：在签订合同过程中，如果中介未能尽到合理的审查义务，导致合同存在漏洞或违法条款，中介可能需要承担一定的法律责任。
保密义务：
- 中介在提供服务过程中，应保守承租人和出租人的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。
- 举例：如果中介未经承租人或出租人同意，擅自泄露其个人信息或交易细节，可能构成侵权，需要承担相应的法律责任。
二、中介的责任
因中介机构职员的过错给承租人造成的损失：
- 如果中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱。
- 举例：中介公司的职员在带看房屋过程中，因疏忽大意导致承租人摔倒受伤，中介公司需要承担相应的赔偿责任。
因中介的过错给承租人造成的损失：
- 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。
- 举例：中介故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致承租人签订租赁合同后无法正常使用房屋，中介需要承担双倍赔偿的责任。
因出租人提供的信息有误造成的损失：
- 中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求。但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
- 举例：中介已核实房屋产权情况，但出租人提供的产权证系伪造，导致承租人无法办理居住证等手续，中介需要先行向承租人赔偿损失。
三、法律建议
- 选择正规中介：承租人在选择中介时，应选择具有合法资质、信誉良好的中介机构，以降低交易风险。
- 仔细审查合同：在签订租赁合同前，承租人应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。
- 保留证据：在交易过程中，承租人应保留好相关证据，如中介提供的房屋信息、合同文本、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
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