在房屋租赁合同中，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租方（甲方）与承租方（乙方）各自享有一系列明确的权利和义务。以下是对这些权利和义务的详细阐述：

一、出租方的权利和义务

权利：

1. 收取租金和押金：出租方有权按照合同约定的金额、期限和方式收取租金及押金。
2. 监督使用：出租方有权监督承租方合理使用房屋，对不当使用或损坏房屋及其附属设施的行为，有权要求承租方赔偿。
3. 收回房屋：租赁期满或合同解除时，出租方有权收回房屋，并要求承租方按约定状态交还。

义务：

1. 确保房屋合法性：出租方应确保房屋及其附属设施的合法性和安全性，不得提供存在安全隐患或违法违规的房屋用于租赁。
2. 维修和保养：出租方负责房屋的正常维修和保养，除非损坏是由承租方故意或过失造成的。
3. 尊重承租方权益：出租方应尊重承租方的合法权益，不得无故干扰承租方的正常使用。

二、承租方的权利和义务

权利：

1. 使用房屋：承租方有权在约定范围内使用房屋及其附属设施，享受租赁带来的便利。
2. 要求履行义务：承租方有权要求出租方履行维修、保养等义务，并在出租方未履行时要求其承担违约责任。
3. 优先续租权：在租赁期满时，承租方通常享有优先续租的权利。

义务：

1. 支付租金和押金：承租方应按时支付租金和押金，逾期支付需承担相应的违约责任。
2. 合规使用：承租方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，也不得进行违法违规活动。
3. 维护和保养：承租方负责房屋的日常维护和保养，保持房屋清洁和完好。如需装修或增设设施，需经出租方书面同意。
4. 不得转租：未经出租方同意，承租方不得将房屋转租给他人，否则需承担违约责任。
5. 交还房屋：租赁期满或合同解除时，承租方应按原状交还房屋，不得留存物品或损坏房屋。

三、合同的解除与违约责任

• 合同解除：双方可协商一致提前解除合同；因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动解除且互不承担责任；一方未履行义务导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。
• 违约责任：合同中应明确违约金的金额以及违约方需承担的赔偿责任。这有助于维护合同的严肃性，促使双方严格履行合同义务。

综上所述，房屋租赁合同中双方的权利和义务是基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规而明确的。双方应严格遵守合同约定，共同维护良好的租赁关系。如遇争议或纠纷，应及时沟通解决或寻求法律途径维护自身合法权益。