《民法典》及相关法规对物业收取小区停车费的规定，主要涉及车位归属、收费条件与程序、收费标准及违规处理等方面，具体如下：

1. 车位归属与收费依据

• 《民法典》第二百七十五条：明确建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人约定（如出售、附赠或出租）。若车位占用业主共有道路或场地，则属于全体业主共有，物业无权擅自收费，除非经业主共同决定并公示。
• 例外情形：若车位为开发商所有或经业主授权管理，物业可依据合同收取费用，但需确保收益分配透明（如归全体业主或用于公共支出）。

2. 收费条件与程序

• 合法资质：物业需取得经营许可，停车场（库）需通过验收合格。
• 协议签订：物业应与车主签订停车服务协议，明确服务内容、收费标准及违约责任。
• 标准制定与公示：
  • 收费标准需报物价部门备案，并在显著位置公示（如小区入口、停车场）。
  • 地面停车服务费一般每月不超过70元（具体标准因地区而异），临时车辆首小时免费，超时后按2元/小时计费，日最高10元。

3. 收费标准与类型

• 业主共有车位：若车位属业主共有，物业未经授权不得收费。若经业主大会同意代管，收益应归全体业主，物业可提取合理管理费。
• 开发商或业委会定价：销售或租赁价格实行市场调节价，由开发商或业委会根据市场供求自主定价，但需确保透明合理。
• 特殊车位类型：
  • 室内集中车库：包月停车管理费（如7座以下客车每月120元），临时停车4小时内3元，超时加收。
  • 室外露天场地：包月停车管理费（如7座及以下客车每月120元），临时停车1小时内免费，超时按2元/4小时计费。

4. 违规收费处理

• 业主权利：若物业擅自提高收费标准或乱收费，业主有权要求提供详细清单及依据，并核实是否符合法规。
• 投诉途径：
  • 向物业提出质疑，要求纠正；若未回应，可向当地房管部门、物价局或市场监管局投诉。
  • 收费不开具发票属违法行为，可向税务机关举报或向消费者协会投诉。
• 法律后果：物业违规收费可能面临行政处罚（如罚款、责令整改），情节严重者需承担民事赔偿责任。

5. 注意事项

• 证据保留：业主缴费时应索要正规发票，并保留收费票据、照片或录音等证据，以备维权。
• 法规了解：建议业主熟悉《民法典》《物业管理条例》及地方性法规，明确自身权利。
• 法律途径：若投诉无果或问题严重，可考虑通过诉讼解决，要求物业返还违规收费并赔偿损失。

示例：
某小区物业未经业主同意，在共有道路上划设车位并收费。业主可依据《民法典》第二百七十五条主张车位属全体业主共有，要求物业停止收费并公示收益分配。若物业拒绝，业主可联合向房管部门投诉，或通过业主大会解聘物业。

总结：物业收取小区停车费需严格遵循法规，确保车位归属合法、收费透明合理。业主应积极行使监督权，维护自身权益。如有疑问，可直接向我咨询具体法律问题。