核心结论：若有人租用您的土地做墓地并支付了30年的租金，您需要谨慎处理此事，因为这可能涉及土地用途变更、合同效力、行政审批及未来纠纷等多重法律问题。以下从不同角度为您详细分析：

1. 土地用途与规划合规性

• 法律风险：根据《土地管理法》及相关规定，土地用途需符合土地利用总体规划和城乡规划。若您的土地原规划为农用地、住宅用地或其他非殡葬用途，擅自改为墓地可能构成违法用地，面临行政处罚（如责令恢复原状、罚款），甚至可能被强制拆除。
• 建议：立即核查土地规划用途（可向当地自然资源部门查询），若与墓地用途不符，应拒绝出租并退还已收款项，避免后续法律责任。

2. 租赁合同效力问题

• 合同无效情形：若租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定（如土地用途管制），或存在恶意串通损害国家、集体利益等情形，合同可能被认定为无效。此时，您需返还已收租金，并可能承担缔约过失责任。
• 合同有效但履行障碍：即使合同有效，若因行政审批未通过导致无法实际使用土地，承租方可能要求解除合同并索赔。
• 建议：审查合同条款，明确约定土地用途、审批责任、违约责任等；若合同存在违法内容，应协商修改或解除。

3. 行政审批与许可要求

• 殡葬设施审批：根据《殡葬管理条例》，建设公墓需经民政部门审批，并符合规划要求。个人擅自出租土地作墓地，可能因未获审批而无法合法使用。
• 建议：若承租方计划办理审批，需明确其能否取得许可；若无法取得，应提前终止合同，避免长期纠纷。

4. 未来纠纷预防

• 潜在纠纷：若土地被用于墓地，可能引发周边居民反对、继承纠纷（如承租方去世后家属主张权利）或政策变化导致的清理风险。
• 建议：在合同中约定纠纷解决方式（如仲裁或诉讼）、土地复垦责任、政策变化时的处理条款等，降低不确定性。

5. 替代方案建议

• 合法用途调整：若希望利用土地收益，可考虑合法用途（如农业种植、乡村旅游等），并签订符合规划的租赁合同。
• 协商退款：若已收款项但未实际履行，可与承租方协商退款，避免法律风险扩大。

总结：出租土地作墓地需谨慎评估法律风险，建议优先核查土地规划、合同效力及审批可能性。若存在违法情形，应及时终止合同并退还款项；若可合法操作，需完善合同条款并督促承租方办理审批。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律问题。