您好，关于物业公司是否需要跟开发公司签协议的问题，这主要取决于具体的业务场景和需求，但通常情况下，物业公司并不需要直接与开发公司签订协议。以下是对这一问题的详细解答：
首先，我们要明确的是，在大多数情况下，业主委员会是代表全体业主与物业公司签订物业服务合同的主体。这是因为业主委员会是由业主选举产生的，负责代表业主的利益，与物业公司协商并签订服务合同，以确保物业服务的正常进行。
然而，也存在一些特殊情况，物业公司可能会考虑与开发公司签订相关协议。这通常发生在以下场景中：
确保管理费的正常收缴：在某些情况下，为了确保管理费的正常收缴，特别是当业委会可能不作为或无法有效追收恶意欠费业户时，物业公司可能会考虑与开发公司签订协议，以便在必要时获得开发公司的支持或协助。
特定项目的合作：如果开发公司正在开发一个新项目，并且希望与物业公司建立长期合作关系，双方可能会就项目的物业管理、维护等方面签订协议。但这种情况下的协议更多是关于项目合作，而非传统的物业服务合同。
法律或政策要求：在某些地区或特定情况下，法律或政策可能要求开发公司与物业公司签订某种形式的协议，以确保项目的顺利交付和后续管理。
但需要强调的是，在大多数情况下，物业公司并不需要直接与开发公司签订物业服务合同。物业服务合同的主要目的是明确物业公司为业主提供的服务内容、标准、费用等事项，而这些通常是由业主委员会与物业公司协商并签订的。
如果您作为物业公司或开发公司，在特定情况下确实需要考虑签订协议，建议您在签订前仔细审查协议条款，确保协议内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。同时，也可以考虑咨询专业的法律顾问，以确保协议的有效性和可执行性。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。