物业公司并非必须与每位业主单独签订物业合同，但通常需与业主大会或业主委员会签订物业服务合同，且这些合同对全体业主具有法律约束力。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律基础与合同签订主体
法律基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
合同签订主体：
- 前期物业管理阶段：由建设单位（开发商）与物业公司签订前期物业服务合同，为业主提供初期的物业服务保障。
- 业主大会成立后：由业主委员会代表全体业主与物业公司签订正式的物业服务合同，明确双方的权利和义务。
二、合同签订的必要性
明确双方权利义务：
- 物业服务合同是明确物业公司和业主双方权利义务的重要法律文件。它详细约定了物业公司提供哪些服务（如保洁、安保、绿化等）、服务的标准和质量要求，以及业主需要支付多少物业费等内容。
保障合法权益：
- 在合同履行过程中，如果一方违反合同约定，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。例如，如果物业公司未按照合同约定提供服务，业主可以要求其承担违约责任；反之，如果业主未按时支付物业费，物业公司也有权要求其履行付款义务。
促进社区和谐：
- 良好的物业服务是构建和谐社区的重要基础。通过签订物业服务合同，可以规范双方的行为，减少因服务不到位或费用纠纷等问题引发的矛盾和冲突。
三、特殊情况下的处理
未成立业主大会或业主委员会：
- 如果小区没有成立业主大会或业主委员会，或者因某些原因无法签订统一的物业服务合同，物业公司可能会与部分业主（如开发商、大业主）签订临时合同。但这种情况并不构成与所有业主的直接合同关系，且物业公司的服务仍然受到相关法律法规和行业标准的约束。
业主对物业服务有异议：
- 如果业主对物业服务有异议或需求变更，可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商和调整。在协商过程中，业主可以提出自己的意见和建议，要求物业公司改进服务或调整费用标准。
四、业主的权益与义务
权益：
- 业主有权享受物业公司按照合同约定提供的服务，并有权对物业服务进行监督和评价。如果物业公司未按照合同约定提供服务或存在违约行为，业主有权要求其承担违约责任或通过法律途径维护自己的权益。
义务：
- 业主需要按照合同约定支付物业费，并遵守小区的管理规定和制度。如果业主未按时支付物业费或违反小区管理规定，物业公司有权要求其履行付款义务或采取相应的管理措施。
总结与建议：
- 物业公司通常通过与建设单位签订的前期物业服务合同以及与业主委员会签订的物业服务合同来确立与业主的法律关系。这些合同对全体业主具有法律约束力，确保了物业服务的统一性和公平性。
- 在实际操作中，建议业主关注并了解这些合同的内容，以便更好地维护自己的权益。同时，物业公司也应严格按照合同约定提供服务，确保服务质量，促进和谐社区的建设。
- 如果您对物业服务合同有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。