房子实际占有人不腾房并要求赔偿装修费，这一行为是否合法，需分情况讨论：
若占有人基于合法依据占有房屋：
- 例如，占有人是通过租赁、借用等合法方式取得房屋的使用权，并且在租赁或借用合同中明确约定了装修费用的承担问题。在这种情况下，如果合同中有约定装修费用由出租人或出借人承担，那么占有人要求赔偿装修费可能是有合法依据的。但若合同中未约定或约定不明确，占有人一般无权要求赔偿装修费，因为装修行为通常是占有人为了自身使用目的而进行的，其应自行承担相关费用。同时，若租赁或借用期限已满，占有人应无条件腾房，不得以要求赔偿装修费为由拒绝腾房。
若占有人无合法依据占有房屋：
- 例如，占有人是通过非法手段（如侵占、盗窃等）取得房屋的使用权，或者其占有行为已经超过了合法期限（如租赁期限已满但拒不腾房）。在这种情况下，占有人不仅无权要求赔偿装修费，而且其占有行为本身就是违法的。房屋的所有权人有权要求占有人立即腾房，并可以依法追究占有人的法律责任。如果占有人因装修行为给房屋造成了损害，房屋的所有权人还有权要求占有人承担赔偿责任。
法律建议：
- 对于房屋的所有权人而言，如果遇到实际占有人不腾房并要求赔偿装修费的情况，应首先审查占有人的占有行为是否合法，以及双方之间是否存在关于装修费用的约定。如果占有人的占有行为不合法或双方无约定，所有权人有权要求占有人立即腾房，并可以拒绝支付任何装修费用。
- 对于实际占有人而言，如果认为自己有权要求赔偿装修费，应提供充分的证据证明自己的占有行为合法，以及双方之间存在关于装修费用的约定。否则，其要求可能无法得到法律的支持。
可能法律后果：
- 如果占有人拒不腾房，房屋的所有权人可以向法院提起诉讼，要求占有人腾房并承担因拒不腾房而产生的相关费用（如诉讼费、律师费等）。
- 如果占有人因装修行为给房屋造成了损害，房屋的所有权人还可以要求占有人承担赔偿责任。在极端情况下，如果占有人的行为构成犯罪（如非法侵入住宅罪等），其还可能面临刑事责任的追究。
综上所述，房子实际占有人不腾房并要求赔偿装修费是否合法，需根据占有人的占有行为是否合法以及双方之间是否存在关于装修费用的约定来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。