买了集体土地后悔了能否退房或采取其他措施，需根据购房者身份及合同具体情况来判断，以下从不同角度进行分析：
一、购房者是集体组织成员
- 合同效力：当购房者属于该集体组织成员时，房屋买卖合同通常是有效的。因为集体土地上的房屋在本集体组织成员内部流转是符合法律规定的。
- 退房条件：
- 协商一致：若购房者想退房，一般要先和卖方协商。要是双方协商一致，那房子就可以退。
- 合同约定或法定解除情形：如果合同中约定了退房条件，或者出现了法律规定的解除合同情形（如卖方严重违约等），购房者也可以要求退房。
- 违约责任：但如果无法协商一致，并且不存在合同约定或法定的解除情形，购房者随意退房的话，就需要承担违约责任，如支付违约金等。
二、购房者不是集体组织成员
- 合同效力：按照法律规定，集体土地上的房屋通常只能在本集体组织成员内部流转。所以，非本集体组织成员购买此类房屋，合同可能会被认定为无效。这是因为非集体成员购买集体土地房屋违反了法律的强制性规定。
- 退房及后果：
- 合同无效后的处理：合同无效后，双方需要返还因合同取得的财产。也就是说，购房者能退房，卖方要返还购房款。
- 实际操作中的考量：不过在实际操作过程中，还得考虑购房者是否存在过错等因素。例如，如果购房者明知房屋不能流转给非集体成员而仍然购买，可能需要对合同无效承担一定的责任，这会影响损失的分担。比如，购房者可能需要承担一部分交易费用等损失。
三、建议与风险提示
- 协商解决：无论购房者是否为集体组织成员，首先都可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成退房协议或者其他的解决方案。
- 法律途径：如果协商无果，购房者可以根据自己的身份和合同情况，考虑通过法律途径解决。如购房者是集体组织成员且无合法退房理由，强行退房可能面临违约责任；如购房者非集体组织成员，合同可能无效，可依法要求返还财产，但需注意过错分担问题。
- 风险提示：购买集体土地房屋存在较大法律风险，尤其是非集体组织成员购买时。在购买前，应充分了解相关法律法规和政策，避免因不了解规定而遭受损失。
如有具体法律问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。