针对您提出的“借钱不还，且在10年前财产房产转移”的问题，首先要明确的是，尽管财产转移发生在10年前，但您仍有法律途径来维护自己的权益。以下是从不同角度为您提供的详细分析和建议：
一、法律途径与措施
提起民事诉讼：
- 尽管财产转移发生在10年前，但如果您能证明当时的借贷关系存在，并且债务人至今未履行还款义务，您仍然可以向法院提起民事诉讼，要求债务人还款。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明借贷关系，如借条、转账记录、聊天记录等。
申请财产保全（如适用）：
- 如果在诉讼过程中，您发现债务人有新的财产或正在转移财产，您可以立即向法院申请财产保全，以防止财产被进一步转移或隐匿。
- 但需要注意的是，由于财产转移发生在10年前，这一措施可能对已转移的财产不适用，除非您能证明债务人近期有新的财产变动。
行使债权人撤销权：
- 根据《民法典》的相关规定，如果债务人以无偿或低价方式处分财产，且该行为影响了您的债权实现，您可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院提起撤销权诉讼，请求撤销该行为。
- 但关键在于，这一权利的行使有严格的时间限制，即自债务人的行为发生之日起五年内未行使则消灭。由于您的案件中财产转移发生在10年前，这一权利可能已无法行使。不过，如果债务人近期有新的类似行为，您仍可以考虑此途径。
申请强制执行与追责：
- 如果您获得了胜诉判决，但债务人仍不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行。
- 法院将依法查询债务人名下的财产，并采取相应的执行措施，如查封、拍卖等。
- 如果债务人有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，您可以向法院反映情况，由法院移送公安机关立案侦查。
二、证据收集与策略
收集借贷关系证据：
- 这是诉讼的基础，您需要收集所有能证明借贷事实的证据，包括借条、转账记录、聊天记录、证人证言等。
调查财产转移情况：
- 尽管财产转移发生在10年前，但您仍可以尝试调查债务人当时的财产变动情况，看是否有可供执行的线索。
- 这可能需要借助法院的调查令或委托专业机构进行。
关注债务人近期财产变动：
- 如果债务人近期有新的财产变动，如购买房产、车辆等，这可能成为您执行的新目标。
三、法律后果与风险提示
诉讼风险：
- 诉讼存在不确定性，包括证据是否充分、法院是否支持您的诉求等。
- 因此，在提起诉讼前，您需要充分评估风险，并准备相应的应对措施。
执行难度：
- 即使获得了胜诉判决，执行也可能面临困难，特别是如果债务人没有可供执行的财产。
- 在这种情况下，您可能需要考虑其他途径来维护自己的权益，如与债务人协商制定还款计划等。
时间成本：
- 法律程序往往耗时较长，您需要做好心理准备，并合理安排自己的时间和精力。
针对您的情况，我建议您首先收集充分的证据来证明借贷关系，并尽快向法院提起民事诉讼。同时，关注债务人近期的财产变动情况，看是否有可供执行的线索。如果债务人近期有新的类似财产转移行为，您还可以考虑行使债权人撤销权。在整个过程中，保持与法院的沟通，及时了解案件进展，并根据情况调整自己的策略。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。