逾期房产问题通过仲裁来解决是有用的，但具体效果需视情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 仲裁协议的存在与效力

• 若存在有效仲裁协议：根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，当事人之间有有效的仲裁协议，且该协议明确约定了因房产相关争议（如逾期交房、逾期办证等）提交仲裁解决，那么仲裁机构有权受理并作出裁决。这种情况下，仲裁是解决逾期房产问题的有效途径。
• 若无仲裁协议或协议无效：如果双方没有签订仲裁协议，或者仲裁协议因违反法律规定而无效（如协议内容不明确、未选定仲裁机构等），则无法直接通过仲裁解决争议。此时，当事人可能需要通过诉讼等其他途径来维护自己的权益。

2. 仲裁的优势与局限性

• 优势：
  • 效率高：仲裁程序相对灵活，可以更快地解决争议，减少当事人的时间成本。
  • 保密性强：仲裁过程通常不公开，有助于保护当事人的商业秘密和个人隐私。
  • 专家裁决：仲裁员通常是相关领域的专家，能够更专业地处理复杂的技术或法律问题。
• 局限性：
  • 裁决执行依赖法院：虽然仲裁裁决具有法律效力，但其执行仍需依赖法院。如果一方不履行裁决，另一方需向法院申请强制执行。
  • 成本可能较高：与诉讼相比，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）可能更高，尤其是对于复杂或争议金额较大的案件。

3. 逾期房产问题的具体处理

• 逾期交房：如果开发商逾期交房，购房者可以根据购房合同中的约定，要求开发商承担违约责任。如果合同中约定了仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
• 逾期办证：对于逾期办理房产证的问题，同样可以根据合同约定来处理。如果合同中包含了仲裁条款，且该条款有效，那么购房者可以通过仲裁来维护自己的权益。

4. 建议与注意事项

• 审查合同条款：在签订购房合同时，务必仔细审查合同中的争议解决条款，确保自己了解并同意其中的仲裁约定（如有）。
• 保留证据：无论选择仲裁还是诉讼，都需要保留好相关证据（如购房合同、付款凭证、沟通记录等），以便在争议解决过程中证明自己的主张。
• 咨询专业律师：在处理逾期房产问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况，为您提供更详细的法律分析和建议。

举例说明：假设您购买了一套房产，但开发商逾期交房且未按照合同约定支付违约金。如果购房合同中明确约定了因逾期交房产生的争议应提交某仲裁机构解决，那么您可以直接向该仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任。

总结来看，逾期房产问题通过仲裁来解决是有用的，但前提是双方之间存在有效的仲裁协议。在处理此类问题时，建议您仔细审查合同条款、保留好相关证据，并咨询专业律师的意见。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。