针对您提到的“买的拆迁房只有过户合同没有房产证,他儿子要收回去”这一问题,我们需要从法律和实际操作两个层面来详细分析。
首先,从法律层面来看,房产的归属权通常是通过房产证来确认的。如果您购买的拆迁房只有过户合同而没有房产证,那么从法律上讲,该房产的产权归属可能并不明确。过户合同虽然表明了双方有买卖或赠与的意愿,并进行了相应的过户手续,但如果没有房产证作为产权的直接证明,那么在法律上可能会存在一定的争议。
接下来,关于您提到的“他儿子要收回去”的情况,我们需要考虑几个关键点:
产权归属:如果房产证尚未办理或仍在原房主(可能是您提到的“他”)名下,那么其儿子作为法定继承人或相关权益人,在特定条件下(如原房主去世或存在其他法定事由)可能有权要求收回房产。但这种情况通常需要法律程序来确认,不能仅凭口头要求就收回。
合同效力:如果您与原房主之间签订了有效的过户合同,并且该合同符合相关法律法规的规定,那么您作为买方有权要求按照合同约定履行过户手续并获得房产证。如果原房主或其儿子试图违反合同约定收回房产,您可以通过法律途径来维护自己的权益。
法律救济:如果发生争议,您可以考虑通过诉讼等法律途径来解决。在诉讼过程中,法院会根据相关法律法规和证据来判断房产的归属权,并作出相应的裁决。
针对您当前的情况,我建议您采取以下措施:
总之,面对这种情况,您需要保持冷静,通过法律途径来维护自己的权益。同时,也建议您在未来的房产交易中更加谨慎,确保所有手续都合法合规,以避免类似的纠纷发生。