租赁合同纠纷可以适用民法典第五百八十条。以下是对此问题的详细分析：

一. 租赁合同纠纷的适用法律依据

根据《民法典》第五百八十条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”

这一条款为处理租赁合同纠纷提供了明确的法律依据。在租赁合同中，如果一方当事人不履行非金钱债务（如交付租赁物、维修租赁物等）或履行不符合约定，另一方当事人可以请求其履行。然而，如果存在法律规定的除外情形，则可能无法强制履行，甚至可能导致合同权利义务关系的终止。

二. 租赁合同纠纷的具体适用情形

1. 法律上或事实上不能履行

   • 如果租赁物因自然灾害、政策变化等原因毁损、灭失，导致无法交付或使用，则属于法律上或事实上不能履行的情形。此时，承租人无法要求出租人继续履行交付租赁物的义务。

2. 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高

   • 在某些情况下，即使租赁物存在，但由于其特殊性（如具有极强的人身依附性），可能不适于强制履行。例如，某些艺术表演场地的租赁，如果承租人因个人原因无法继续表演，则强制其履行可能并无实际意义。
   • 另外，如果履行租赁合同的费用过高，超出了双方当事人在订立合同时的合理预期，也可能被视为不适于强制履行。

3. 债权人在合理期限内未请求履行

   • 如果承租人在知道或应当知道出租人未履行或未适当履行租赁合同后，未在合理期限内请求其履行，则可能被视为放弃了请求履行的权利。此时，承租人再要求出租人履行可能无法得到支持。

三. 合同权利义务关系的终止与违约责任

根据《民法典》第五百八十条的规定，如果存在上述除外情形之一，导致不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系。但需要注意的是，合同权利义务关系的终止并不影响违约责任的承担。即使合同被终止，违约方仍然需要承担因其违约行为给对方造成的损失。

我建议：在处理租赁合同纠纷时，应首先判断是否存在《民法典》第五百八十条规定的除外情形。如果存在这些情形，且导致合同目的无法实现，则可以考虑请求人民法院或仲裁机构终止合同权利义务关系。但无论如何，违约方都需要承担其违约行为给对方造成的损失。如有进一步需要，您可以继续咨询我。