在合同关系中，如果合同只能由一方解除，这通常取决于合同中的具体约定或者法律法规所规定的解除条件。以下是对这一问题的详细解答：

一、合同单方解除的法律依据

1. 法定解除权：

   • 不可抗力：如因自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）导致合同目的无法实现时，一方可解除合同。
   • 预期违约：合同履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。
   • 根本违约：包括迟延履行（经催告后在合理期限内仍未履行主要债务）和其他严重违约行为（如拒绝履行、不完全履行导致合同目的不能实现）。

2. 约定解除权：

   • 协议解除：合同双方可事先约定一方在特定条件下享有解除权。
   • 附解除条件的合同：合同中设定解除条件，条件成就时合同自动失效。

二、单方解除合同的程序要求

1. 通知义务：

   • 解除方应以书面形式（如解除通知书）明确表达解除意愿，包括解除原因、依据条款及生效时间。
   • 在对方已明确表示不履行主要债务时，可直接起诉解除，无需事先通知。

2. 异议处理：

   • 若对方对解除有异议，双方应优先通过沟通协商解决争议。
   • 若协商无果，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

三、单方解除合同的法律后果

1. 合同终止：

   • 自通知到达对方时（协议解除）或条件成就时（附解除条件）合同失效。

2. 责任承担：

   • 若解除方构成违约，需赔偿守约方损失，包括直接损失和可得利益损失。
   • 若因不可抗力解除合同，部分或全部免除责任。

3. 恢复原状：

   • 已履行的部分需返还财产或折价补偿，如退货退款等。

四、注意事项

1. 解除权行使期限：

   • 法律未明确规定统一期限，但解除方应在合理时间内行使权利，避免权利滥用。

2. 证据留存：

   • 解除方应保存证明解除事由的证据，如催告函、违约记录等，以支持其主张。

3. 专业咨询：

   • 在复杂情况下，建议解除方委托律师审查合同条款并制定解除方案，以确保合法合规。

五、具体操作建议

• 审查合同条款：首先确认合同中是否包含关于单方解除的明确约定。
• 评估解除条件：根据法律法规和合同约定，评估是否满足单方解除的条件。
• 发出书面通知：若满足解除条件，应以书面形式向对方发出解除通知，并保留好通知的送达证据。
• 处理后续事宜：根据合同终止后的法律后果，妥善处理已履行和未履行的部分，包括财产返还、损失赔偿等。
• 寻求法律帮助：若在解除过程中遇到争议或困难，可寻求专业律师的法律帮助。

综上所述，合同只能由一方解除时，应依据合同约定或法律法规所规定的解除条件进行操作，并遵循相应的程序要求。在解除过程中，应注意保留证据、处理后续事宜，并在必要时寻求法律帮助。