业主与物业之间的纠纷，确实可以寻求社区的帮助进行调解，但需注意社区调解的局限性和其他法定解决途径。
首先，社区在物业纠纷中可以发挥积极的调解作用。社区工作人员通常对小区情况较为熟悉，能够了解业主和物业双方的基本状况和需求。他们可以充当中间调解人，组织双方进行面对面沟通，促使双方平和地表达想法和诉求，有助于推动纠纷的妥善解决。例如，在因小区公共区域卫生打扫不及时、绿化维护不到位等引发的纠纷中，社区可以组织双方坐下来协商，通过调整人员安排、增加服务频次等方式解决问题。此外，社区还可以为双方提供相关的资源和信息，如讲解物业维修基金的使用规定、申请流程等政策法规，帮助双方依法依规处理问题。
然而，需要明确的是，社区的调解行为是基于自愿原则的，并不具有法律上的强制执行力。如果纠纷经过社区调解仍无法解决，双方需要寻求其他法律途径来解决。这些法定解决途径包括：
协商解决：业主与物业管理公司应首先尝试依据相关法律法规、管理规约以及物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，以解决管理纠纷。
第三人调解：除了社区调解外，双方还可以选择由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。这种调解方式同样基于自愿原则，但可能更具专业性和权威性。
行政投诉：业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（如住建委、房管局）投诉。这些部门将依法对物业管理活动进行监督管理，并处理业主的投诉。
法律途径：如果以上方式均无法解决问题，业主可以根据物业服务合同的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决。这是解决物业纠纷的最终法律手段。
在处理物业纠纷时，业主还应特别注意保留好相关证据，如物业合同、缴费凭证、沟通记录等。这些证据将在后续的协商、调解、投诉或诉讼过程中发挥重要作用。同时，业主也应增强法律意识，了解相关法律法规和合同条款，以便在纠纷发生时能够有理有据地维护自己的合法权益。
总结来说，虽然社区可以在一定程度上协助调解物业纠纷，但业主和物业在协商和调解无果的情况下，应依法通过投诉、仲裁或诉讼等途径来维护各自权益。