房屋协议书并非必须公证才具有法律效力，但公证可以增强其证明力和公信力。以下从不同角度为你详细分析：
一、房屋协议书不公证的法律效力
法律效力基础：根据《民法典》的相关规定，只要房屋协议书的各方当事人具有相应的民事行为能力，协议内容是各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议书自成立时就具有法律效力，并不以公证为生效要件。
实际履行：即使房屋协议书未经公证，只要协议内容合法且各方无异议，协议各方仍应依约履行各自义务。在发生纠纷时，未经公证的协议书也可以作为重要证据来主张权利。
二、房屋协议书公证的益处
增强证明力：公证可以增强房屋协议书的证明力和公信力。经过公证的协议书在证据效力上通常会得到更高的认可，有助于维护当事人的合法权益。
审查条款：公证机构在公证过程中会对协议条款进行审查，能及时发现并纠正一些不规范、不合法的条款，保障协议的合法性和完整性。
三、是否公证的考虑因素
协议复杂性和争议风险：如果房屋协议书涉及的产权关系较为复杂，或者可能引发争议的风险较高，那么进行公证无疑是一种更为稳妥的选择。
当事人意愿和信任度：如果双方之间的信任度特别高，并且对协议的内容都特别有把握，那么确实可以不公证。但如果希望能让协议更确定、更有公信力，那么公证就是个挺好的选择。
四、公证流程和所需材料（以房屋买卖合同为例）
虽然公证并非房屋协议书的必要条件，但如果你决定进行公证，以下是一些基本的流程和所需材料：
准备材料：包括身份证明（如身份证）、房屋所有权证或不动产权证书、共有人同意出售的书面意见（如适用）以及房屋买卖合同文本等。
前往公证机构：双方可共同前往当地公证机构申请办理房屋协议书公证。
审核和公证：公证机构会对材料进行审核，符合条件的将予以公证。
综上所述，房屋协议书是否公证取决于你的具体需求和情况。如果你对协议效力有更高要求或担心潜在风险，可选择进行公证。但无论如何，确保协议内容合法、各方意思表示真实都是至关重要的。如果你有任何关于房屋协议书的法律问题，欢迎直接向我咨询。