针对您提出的“遗嘱由三人共同继承，一人已死，是否可以办理三人的不动产证”这一问题，以下是我的详细解答：

1. 结论概述：

   • 在遗嘱中指定的三人共同继承不动产的情况下，若其中一人已去世，通常不能直接办理三人的不动产证。因为去世的人无法成为不动产的权利人，其继承份额需要按照法律规定或遗嘱中的特别指示进行处理。

2. 法律分析：

   • 继承份额的处理：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。在遗嘱中指定的三人共同继承不动产，若其中一人去世，其继承份额应首先考虑遗嘱中是否有特别指示（如指定替代继承人或遗赠给其他人）。若无特别指示，则按照法定继承处理，去世者的继承份额将由其法定继承人继承。
   • 不动产证的办理：不动产证的办理需要权利人（即继承人）的明确和一致。在去世者继承份额未确定或未处理完毕的情况下，无法直接办理包含去世者名字的不动产证。通常，需要先通过继承程序（如公证继承、诉讼继承等）确定所有继承人的权利份额，然后由所有在世的继承人共同申请办理不动产证。

3. 实际操作建议：

   • 确认遗嘱内容：首先，应仔细审查遗嘱内容，确认是否有关于去世者继承份额的特别指示。
   • 启动继承程序：若无特别指示或指示不明确，应启动继承程序，通过公证或诉讼等方式确定去世者的法定继承人及其继承份额。
   • 共同申请办理：在继承份额确定后，所有在世的继承人应共同向不动产登记机构申请办理不动产证，注明各自的继承份额。

4. 注意事项：

   • 避免纠纷：在继承过程中，应确保所有继承人的权益得到妥善保护，避免因继承份额不明确或处理不当而引发纠纷。
   • 及时办理：继承程序完成后，应及时向不动产登记机构申请办理不动产证，以确保不动产权利的明确和稳定。

综上所述，遗嘱中指定的三人共同继承不动产，若其中一人已去世，通常不能直接办理三人的不动产证。需要按照法律规定或遗嘱中的特别指示处理去世者的继承份额，并由所有在世的继承人共同申请办理不动产证。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。