关于离婚协议书中爸爸将房产部分给小孩的约定是否有效的问题，结论是：该协议在符合一定条件下是有效的，但具体执行可能面临一些法律和实际操作上的挑战。

1. 协议的有效性：

   • 离婚协议书是夫妻双方在离婚时，就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它就是有效的。
   • 在您提到的情况中，如果爸爸在离婚协议书中明确表示将其在房产中的份额赠与给小孩，且这一约定是双方自愿达成的，没有受到欺诈、胁迫等影响，那么该约定在法律上是有效的。

2. 房产过户的实际操作：

   • 然而，需要注意的是，虽然离婚协议书中的约定在法律上是有效的，但要将房产实际过户到小孩名下，还需要遵循相关的房产过户程序。
   • 由于房产证上是爷爷和爸爸的名字，这意味着房产是爷爷和爸爸共同所有的。在爸爸将其份额赠与给小孩后，还需要爷爷的同意（如果爷爷也享有房产份额且该份额未被明确赠与或分割），并可能需要办理相关的房产过户手续，如签订赠与合同、缴纳税费、办理产权变更登记等。

3. 可能面临的法律和实际操作挑战：

   • 如果爷爷不同意将房产过户给小孩，或者房产存在其他共有人（如奶奶等），那么过户可能会面临法律障碍。
   • 此外，即使爷爷同意过户，也需要考虑房产过户过程中可能产生的税费、手续费等成本，以及过户后小孩对房产的管理和使用问题。

4. 建议：

   • 如果您希望确保离婚协议书中的约定能够得到有效执行，建议您在签订协议前咨询专业律师，了解相关法律规定和实际操作流程。
   • 同时，也可以考虑与爷爷进行沟通，了解他对房产过户的态度和意见，以便在协议中做出更合理的安排。

综上所述，离婚协议书中爸爸将房产部分给小孩的约定在法律上是有效的，但具体执行可能面临一些法律和实际操作上的挑战。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。