一般抵押权首次登记预售并不属于抵押权预告登记，两者在不动产交易中扮演着不同的角色，具有不同的法律意义和效果。以下是对这一问题的详细分析：

1. 定义与目的：

   • 抵押权预告登记：是指当事人签订房屋买卖或其他不动产物权协议后，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的预先登记行为。其目的在于限制债务人随意处分抵押物，确保债权人（如银行等金融机构）未来能够取得抵押权，从而保障债权的实现。在商品房预售中，银行为了保障其贷款安全，通常会要求购房者办理抵押预告登记。
   • 一般抵押权首次登记：则是在抵押物（如房产）的所有权已经确立，且抵押合同已经生效后，向不动产登记机构申请的正式抵押权登记。这一登记标志着抵押权的正式设立，债权人（如银行）取得了对抵押物的优先受偿权。在预售商品房的情况下，一般抵押权首次登记通常是在房屋建成并办理了初始登记（即大产权证）后，购房者与银行共同向不动产登记机构申请的。

2. 法律效力与期限：

   • 抵押权预告登记：虽然不直接产生物权效力，但具有权利保全效力、顺位保证效力和破产保护效力。它限制了债务人随意处分抵押物的权利，确保了债权人未来能够取得抵押权。然而，预告登记并非永久有效，其效力会受到一定期限的限制，如自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请正式登记的，预告登记将失效。
   • 一般抵押权首次登记：则直接产生了物权效力，债权人取得了对抵押物的优先受偿权。这一登记是抵押权设立的标志，具有长期的法律效力，除非抵押权因法定原因（如债务清偿、抵押物灭失等）而消灭。

3. 办理流程与材料：

   • 抵押权预告登记：通常在商品房预售阶段办理，需要提交的材料包括但不限于预告登记申请书、身份证明、已备案的商品房预售合同、关于预告登记的约定等。
   • 一般抵押权首次登记：则是在房屋建成并办理了初始登记后办理，需要提交的材料包括但不限于不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。

综上所述，一般抵押权首次登记预售并不等同于抵押权预告登记。两者在定义、目的、法律效力与期限以及办理流程与材料等方面都存在明显的区别。在不动产交易中，购房者和银行应根据具体情况选择合适的登记方式，以保障各自的合法权益。如果您在债务债权或房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。