村集体只出土地联营联建合同，需明确双方权利义务、遵守法律法规，并办理相关审批手续，方为有效。具体来说，合同应包含以下关键要素：

一. 合同主体与目的

1. 明确合同主体：合同应明确甲方（村集体）和乙方（联营方）的全称、法定代表人、联系方式等基本信息。
2. 阐述联营目的：说明双方通过联营合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同开发土地资源，促进当地经济发展。

二. 联营土地的基本情况

1. 土地位置与面积：详细描述联营土地的具体位置、四至界限及面积。
2. 土地性质与用途：明确土地的性质（如集体建设用地）及规划用途，确保符合土地利用总体规划和城乡规划。

三. 合作方式与期限

1. 合作方式：明确甲方以土地使用权出资，乙方以资金、技术和管理经验等出资，共同设立联营实体或项目。
2. 合作期限：约定联营的期限，以及期满后是否续签及续签条件。

四. 双方的权利与义务

1. 甲方的权利与义务

   • 权利：有权监督乙方在联营土地上的经营活动，确保土地按照约定用途使用；有权按照约定比例分配联营收益。
   • 义务：保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷；协助乙方办理相关审批手续；不干涉乙方的正常经营活动。

2. 乙方的权利与义务

   • 权利：有权在联营土地上按照约定用途进行经营活动；有权按照约定比例分配联营收益。
   • 义务：保证所投入的资金、技术和管理经验真实有效；负责联营项目的具体运营和管理；按时向甲方支付土地使用费用（如有约定）。

五. 收益分配与风险承担

1. 收益分配：明确联营收益的分配比例和分配方式。
2. 风险承担：约定联营过程中可能产生的风险及双方如何共同承担这些风险。

六. 违约责任

1. 违约情形：明确双方违约的具体情形，如未按时支付费用、擅自改变土地用途等。
2. 违约责任：约定违约方应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

七. 争议解决

1. 协商解决：双方因执行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。
2. 诉讼解决：协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八. 其他条款

1. 合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件及程序。
2. 通知与送达：明确双方通知与送达的方式和地址。
3. 附则：包括合同的生效条件、份数、附件等。

特别注意事项：

• 审批手续：根据《土地管理法》第六十条，农村集体经济组织利用集体建设用地联营联建的，需向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，并按照规定的批准权限进行审批。未经批准擅自联营联建的，可能面临法律风险。
• 土地用途限制：联营联建过程中必须遵守土地利用总体规划和城乡规划，确保土地用途的合法性与合规性。擅自改变土地用途的，将受到法律制裁。
• 合同条款的合法性：合同条款应符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定，否则可能导致合同无效或部分无效。

我建议：在签订联营联建合同前，双方应充分沟通协商，明确各自的权利义务；同时，应咨询专业律师或法律顾问，确保合同的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。