可以起诉亲妈并申请冻结她的房产，但需要满足一定的法律条件和程序。以下是从不同角度的分析：
法律基础与条件：
- 起诉亲妈：在法律上，子女与父母之间是平等的民事主体关系。如果亲妈的行为（如侵占、转移家庭共同财产等）侵犯了你的合法权益，你完全有权向法院提起诉讼，要求她承担相应的法律责任。
- 申请冻结房产：要申请冻结亲妈的房产，你需要向法院提供充分的证据，证明亲妈的行为可能损害你的合法权益，且存在财产转移、隐匿等风险，导致判决难以执行。法院在审查后，如果认为有必要，会裁定冻结相关房产。
法律程序与注意事项：
- 提起诉讼：你需要准备起诉状和相关证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。起诉状中应明确你的诉讼请求、事实和理由。
- 申请财产保全：在诉讼过程中，你可以向法院申请财产保全，要求冻结亲妈的房产。申请时需要提供担保，并说明冻结的理由和必要性。
- 法院审查与裁定：法院会对你的申请进行审查，如果认为符合法律规定和保全条件，会裁定冻结相关房产。冻结期限一般不超过一定时限（如三年），到期后可以申请续冻。
可能面临的挑战与风险：
- 家庭关系破裂：起诉亲妈并申请冻结她的房产，无疑会对家庭关系造成严重冲击。在采取法律行动前，你需要充分考虑这一后果，并尝试通过其他方式（如协商、调解）解决纠纷。
- 证据不足或法律适用不当：如果证据不足或法律适用不当，你的诉讼请求可能得不到法院的支持。因此，在提起诉讼前，你需要充分准备证据，并咨询专业律师的意见。
法律建议与后续行动：
- 咨询专业律师：在采取法律行动前，我建议你咨询专业律师的意见，了解你的权利和义务，以及可能面临的法律后果。
- 尝试协商与调解：在可能的情况下，你可以尝试与亲妈进行协商和调解，寻求双方都能接受的解决方案。
- 准备充分证据：如果决定提起诉讼并申请财产保全，你需要准备充分的证据来支持你的诉讼请求和保全申请。
总之，起诉亲妈并申请冻结她的房产是一个复杂的法律过程，需要满足一定的法律条件和程序。在采取法律行动前，你需要充分考虑家庭关系、证据准备和法律适用等因素，并咨询专业律师的意见。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。