土地兑换协议书在符合法定条件时具有法律效应。具体来说，其法律效应取决于以下几个关键因素：

一. 双方当事人的民事行为能力 根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力。因此，土地兑换协议书的双方当事人必须具备完全民事行为能力，能够独立表达自己的意愿和承担相应的法律责任。如果当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，所签订的土地兑换协议书可能无效。

二. 意思表示真实 土地兑换协议书必须是双方当事人在自愿、平等、公平的基础上达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，那么该协议可能会被撤销或认定为无效。

三. 符合法律法规的强制性规定

1. 土地用途管制：土地兑换必须符合土地用途管制等强制性规定。例如，不能将耕地用于非农业建设，否则协议可能会因违反法律法规而无效。
2. 法定程序：
   • 对于农村集体土地，根据《土地管理法》的相关规定，同一集体经济组织成员之间互换土地承包经营权的，应当报发包方备案。如果未经发包方同意或备案，虽然不一定会导致协议无效，但可能会影响协议的执行和权益的保障。
   • 对于国有土地，土地置换协议需要经过相关部门的审批、登记等法定程序，才能确保协议的合法性和有效性。

四. 协议内容的明确性 土地兑换协议书的内容应当明确具体，包括互换的土地位置、面积、互换期限等重要事项，以及双方的权利和义务等。这样可以避免后续因协议内容不明确而产生的纠纷。

• 实例说明：假设两个农户在同一集体经济组织内互换土地用于农业种植，且双方均为完全民事行为能力人，协议内容明确具体，并经过发包方同意和备案，那么这份土地兑换协议书就是具有法律效应的。反之，如果其中一方为无民事行为能力人，或者协议内容不明确，或者未经发包方同意和备案，那么这份协议可能会面临无效或被撤销的风险。

综上所述，土地兑换协议书在符合上述法定条件时具有法律效应。在签订土地兑换协议书前，建议双方当事人充分了解相关法律法规和程序要求，确保协议的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。