关于谁可以收物业费的问题，这主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：
物业服务企业收取物业费：
- 在大多数情况下，物业服务企业是直接收取物业费的主体。根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务按时交纳物业费。
业主委员会收取物业费（试点情况）：
- 在某些地区或特定情况下，如江苏省的物业新政中，探索了由业主委员会收取物业费的可能性。这是一种试点措施，旨在提高物业费的透明度和业主的参与度。如果当地有这样的政策或试点项目，并且业主委员会已经按照相关规定和程序取得了收取物业费的资格，那么业主委员会也可以成为收取物业费的主体。但需要注意的是，这种情况并非普遍存在，而是特定地区或特定情况下的试点措施。
特殊情况下的物业费收取：
- 在某些特殊情况下，如物业服务合同到期但业主大会或业主委员会没有依法作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，而原物业服务企业继续为小区提供了实际的服务时，原物业服务企业也有权收取物业费。这是因为业主实际上享受了这些服务，所以应当承担相应的费用。
房屋出租情况下的物业费收取：
- 当房屋出租时，业主（出租人）和租户（承租人）可以在房屋租赁合同中明确约定物业费由谁来缴纳。如果合同中有明确约定，那么就应当按照合同约定来执行。在没有特别约定或租户逾期未缴物业费的情况下，物业服务企业会基于与业主的物业服务合同关系，向业主催缴物业费。但业主在支付该费用后，可以根据租赁合同的约定向租户追偿。
综上所述，谁可以收物业费主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。在大多数情况下，物业服务企业是直接收取物业费的主体；但在特定地区或特定情况下，如业主委员会取得收取物业费的资格或存在特殊情况时，也可能由其他主体来收取物业费。如果您对物业费收取有疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。