集体土地调规并不单纯等同于从农田调整到建设用地，这是一个涉及多方面因素和严格法律程序的复杂过程。下面我将为您详细解释这一过程：

首先，我们要明确的是，基本农田（作为集体土地的一部分）的调整受到严格的法律规制。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，永久基本农田经依法划定后，是不得擅自占用或改变用途的。如果确实需要将基本农田调整为建设用地，必须遵循一系列严格的审批程序。

这些程序包括但不限于：

1. 规划确认与调整：

   • 需要确认农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。
   • 如果需要调整，相关部门会按规定程序修改土地利用总体规划，并进行调研、论证和公示。

2. 项目审批与用地预审：

   • 建设项目需要经过立项审批，确保符合国家产业政策和发展规划。
   • 提出用地预审申请，由自然资源部门审查项目用地的合理性、合规性，包括是否占用基本农田。

3. 正式申请与农用地转用审批：

   • 用地单位需要编制并提交农用地转用方案等相关材料。
   • 如果涉及占用基本农田，必须经国务院批准；其他情况则按土地利用年度计划分批次或由省、自治区、直辖市人民政府批准。

4. 征地与补偿：

   • 国土资源局负责征用土地，并与被征地单位签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。
   • 土地补偿费用根据土地原用途、年产值、区位等因素确定，并提供安置补助以帮助农民解决就业、生活问题。

5. 批准用地与后续手续：

   • 完成征地补偿后，国土资源局会向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。
   • 被征地单位需在规定期限内交出土地，用地单位则办理后续建设手续。

此外，还有一些特殊情形和处理方式需要注意。例如，永久基本农田转为建设用地必须由国务院批准；在土地利用总体规划确定的范围内实施规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地，则需按计划分批次由原批准机关或其授权机关批准；范围外的转换则由国务院或授权政府批准。

最后，我要强调的是，擅自调规是违法行为，将面临罚款、拆除违法建筑物、恢复土地原状等处罚；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。因此，任何单位和个人都不得擅自占用或改变基本农田用途，以维护国家粮食安全和社会稳定。

综上所述，集体土地调规（特别是从农田到建设用地的调整）是一个严格受法律规制的过程，必须遵循相关法律法规和审批程序。