在房产租赁中，房东不退押金常见的原因主要包括以下几点：

1. 租客未按时交付租金：

   • 租客未能按照租赁合同约定的时间支付租金，且在接到房东的催款通知后仍未采取行动，这是房东有权不退还押金的一个常见原因。

2. 租客损坏房屋或设备且未修复补偿：

   • 租客在租赁期间未经房东许可，私自更换房屋结构、破坏装修设备或造成房屋及其附属设施设备的异常损害，且拒绝承担修复或赔偿义务。这种情况下，房东有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用，若押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客另行赔偿。

3. 租客未经同意私自转租：

   • 租客在未经房东许可的前提下，擅自将租赁权转让给他人，这违反了租赁合同的约定，房东有权不退还押金。

4. 租赁期满未按时归还房屋或未结清费用：

   • 租赁期限届满后，租客未按照规定时间将房屋归还给房东，或者未完全结算清楚应承担的费用（如水电费、物业管理费等），房东也有权不退还押金。

5. 租客违反合同其他条款：

   • 租客在租赁期间违反了租赁合同中的其他条款，如对房屋结构进行更改、从事非法活动等，房东同样有权不退还押金。但需要注意的是，房东必须拥有充足的证据来证实租客的违约行为，否则无权私自扣留押金。

法律建议：

• 对于租客而言，应严格遵守租赁合同的约定，按时交付租金、妥善使用和返还房屋、不擅自转租或转让租赁权，并按时结清相关费用，以避免房东不退还押金的风险。
• 对于房东而言，若租客存在上述违约行为，房东有权不退还押金，但必须确保有充足的证据来证实租客的违约行为。若双方就押金返还产生分歧，建议按照租赁合同里面的条款进行协商或者通过法律途径加以解决。

在处理房产租赁中的押金问题时，双方应保持沟通，尽量通过协商解决分歧。若协商不成，可寻求法律途径维护自身合法权益。如有任何法律问题，可直接向我咨询。