在借款合同中约定以房抵债的条款，其有效性需根据具体情况和相关法律规定来判断。以下是一些关键的法律点，这些点可能影响到以房抵债条款的有效性：

一、流押（流质）条款的无效性

根据《民法典》的相关规定，双方在合同中约定债务人到期未履行债务，债权人即时取得抵押物（质押物）的所有权的条款，即流押（流质）条款，是无效的。具体来说：

• 《民法典》第四百零一条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
• 《民法典》第四百二十八条：质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。

这意味着，债权人不能通过流押（流质）条款直接取得抵押物或质押物的所有权，而只能享有优先受偿权。

二、宅基地使用权的身份限制

如果以房抵债的房屋位于农村宅基地上，且债权人并非该集体经济组织成员，那么该以房抵债协议可能因违反法律强制性规定而无效。例如：

• 农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
• 以房抵债协议如果实质上变相转让了宅基地使用权，可能违反了《土地管理法》《农村宅基地管理办法》等法律的强制性规定，从而被认定为无效。

三、合同其他条款的有效性

即使以房抵债的条款被认定为无效，合同的其他条款仍然可能有效。债权人可以依据合同中的其他条款，如抵押权或质权条款，来行使优先受偿权。

四、实际操作建议

• 在签订借款合同时，应避免包含流押（流质）条款，以防止条款被认定为无效。
• 如果涉及农村房屋或土地的以房抵债协议，应核实双方是否属于同一集体经济组织，以避免违反法律强制性规定。
• 在债务履行期限届满后，双方可以就抵押物或质押物的价值进行清算，再约定债权人取得抵押物或质押物的所有权，或者通过法院拍卖等方式优先受偿。

综上所述，借款合同中约定以房抵债的条款并非绝对无效，但其有效性需根据具体情况和相关法律规定来判断。在签订合同时，双方应谨慎考虑条款内容，并遵守相关法律法规的规定。