关于最高法判决的拆迁案例,以下是一个具有代表性的案例分析:
指导案例91号:沙明保等诉马鞍山市花山区人民政府房屋强制拆除行政赔偿案
案例背景:
- 2011年,安徽省人民政府批准征收马鞍山市花山区霍里街道范围内的农民集体建设用地用于城市建设。
- 苏月华名下的房屋在本次征收范围内,后苏月华去世,房屋处置给四原告(沙明保等)所有。
- 在实施征迁过程中,征地单位对房屋及地上附着物予以登记补偿,原告古宏英的丈夫领取了安置补偿款。
- 2012年初,被告组织相关部门将房屋及地上附着物拆除。原告认为拆除行为违法,侵犯了其合法财产权,故提起诉讼。
案件经过:
- 原告沙明保等四人提起诉讼,请求判令马鞍山市花山区人民政府赔偿房屋损失、装潢损失、房租损失以及房屋内物品损失。
- 马鞍山市中级人民法院一审判决驳回原告的赔偿请求。
- 原告不服,上诉至安徽省高级人民法院。
- 安徽省高级人民法院二审撤销一审判决,判令马鞍山市花山区人民政府赔偿原告房屋内物品损失8万元。
法院生效裁判认为:
- 马鞍山市花山区人民政府在未依法作出责令交出土地决定亦未申请人民法院强制执行的情况下,对原告的房屋组织实施拆除,行为违法。
- 关于被拆房屋内物品损失问题,因被告的原因导致原告无法举证,故该损失应由被告承担举证责任。原告主张的屋内物品均系日常生活必需品,符合一般家庭实际情况,且被告未提供证据证明这些物品不存在,故对原告主张的屋内物品种类、数量及价值应予认定。
- 对于原告主张的实木雕花床价值为5万元,法院认为已超出市场正常价格范围,且原告不能确定该床的材质、形成时间等,故法院不予支持。但出于最大限度保护被侵权人的合法权益考虑,法院综合酌定该实木雕花床价值为3万元。
法律启示:
- 在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中,若因行政机关的原因导致原告无法对房屋内物品损失举证,且行政机关亦无法举证,则人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求,应当予以支持。
- 行政机关在实施征迁或拆除行为时,应依法进行财产登记、公证等措施,以确保被征收人的合法权益得到保障。
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