房子漏水赔偿是否按鉴定金额算，这并非一个绝对的结论，而是需要根据具体情况来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 双方有约定的情形：

   • 如果在房屋买卖合同、租赁合同或其他相关协议中，对于因房屋漏水造成的损失赔偿有明确约定，那么应严格按照约定执行。这意味着，如果合同中规定了按鉴定金额进行赔偿，那么就可以依据鉴定金额来确定赔偿数额。

2. 无约定，依过错确定的情形：

   • 开发商责任：若房屋漏水是由于房屋本身的质量问题（如防水工程施工缺陷、建筑材料不合格等）导致，且房屋仍在质保期内，开发商应承担因漏水造成的损失赔偿。此时，赔偿数额可能依据鉴定金额来确定，但也可能根据实际损失情况（如修复费用、财物折旧后价值及合理租房费用等）进行协商或法院判定。
   • 楼上住户（相邻方）责任：若漏水是楼上住户的不当使用行为（如私自改动卫生间管道、破坏防水层等）导致，楼上住户需承担楼下住户的损失赔偿。同样，赔偿数额可能依据鉴定金额，但也可能根据实际损失情况来确定。
   • 业主自身责任：若房屋漏水是因业主自身的过错行为（如自行拆除承重结构影响防水性能）造成，业主应自行承担损失，此时可能不涉及按鉴定金额赔偿的问题。
   • 装饰装修公司责任：若漏水是由业主委托的装饰装修公司在进行装修或其他改造时导致的，装饰装修公司应承担相应的损失赔偿。赔偿数额同样可能依据鉴定金额或实际损失情况来确定。

3. 协商分担或法院判定的情形：

   • 在复杂情况下，如果各方对漏水责任存在争议，难以清晰界定过错程度，可以协商共同分担损失或鉴定费用。之后，再根据最终确定的责任比例进一步确定费用的分担方式。
   • 如果双方无法就损失赔偿协商一致而诉至法院，法院将依据案件的具体事实和证据，综合判断各方责任大小，酌情判定赔偿数额。这体现了司法裁量的公正性和灵活性，赔偿数额可能依据鉴定金额，但也可能根据实际损失情况、各方过错程度等因素进行综合考虑。

4. 其他特殊情形：

   • 对于已过保修期的房屋，如果漏水是由于非人为原因（如防水层自然老化）导致，且各方当事人无过错或无证据证明其过错，此时赔偿问题可能更加复杂。可能需要考虑房屋所有权人的责任、保险覆盖情况等因素，赔偿数额不一定完全按鉴定金额来算。

综上所述，房子漏水赔偿是否按鉴定金额算，需要根据具体情况来确定。在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静和理性，尽量通过协商方式解决问题。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议，并准备充分的证据来支持自己的主张。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。