个人能否买地建房合法，需根据土地性质和相关法律法规来确定。以下从不同土地性质角度，为你详细分析：
一、农村集体土地
- 宅基地使用
- 农村村民在符合特定条件（如无其他宅基地、因子女结婚分户等）下，可申请宅基地用于自建房。宅基地所有权归农村集体，村民仅享有使用权。申请流程包括村民小组、村委会同意，乡镇政府审核，县级政府批准等。使用宅基地建房需符合村庄规划，并经过相关部门批准。这种情况下，个人买地建房是合法的。
- 但非农村集体组织成员购买农村集体土地用于建房则通常是不合法的，因为农村集体土地的所有权属于集体，不能随意转让给非集体成员。
- 集体经营性建设用地
- 用于经营性项目，如乡村旅游设施等，而非单纯私人住宅建设。需符合规划、依法登记，并经本集体经济组织多数成员同意后，可通过出让、出租等方式使用。若个人想在此类土地上建房用于经营性项目，需满足相应条件并经过合法程序，但一般不能单纯用于私人住宅建设。
二、国有土地
- 城市市区土地
城市市区土地属于国家所有，个人不能直接购买用于自建住宅。个人可通过购买房地产开发企业建成的商品房来获得房屋所有权及相应土地使用权。特殊情况下，政府可能出台针对特定群体的自建房政策，但此类情况少见且审批程序严格。
- 国有土地使用权获取与建房
- 个人可通过“招拍挂”方式取得国有土地使用权。关注自然资源部门发布的土地出让公告，参与竞买并签订出让合同。竞得土地后，与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，支付土地出让价款，办理土地登记手续，领取《国有土地使用证》。
- 取得土地使用权后，还需向规划部门申请《建设工程规划许可证》，确保建房符合城乡规划要求。涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。之后聘请专业建筑设计单位进行房屋设计，出具设计图纸，携带土地使用权证、规划许可证、设计图纸等材料，向建设行政主管部门申请施工许可证。取得施工许可证后，开始施工建设，遵守建筑法规，确保施工质量与安全。建房完成后，向相关部门申请竣工验收，验收合格后正式入住。这种情况下，个人买地建房是合法的。
法律后果与建议
- 法律后果
- 在农村，非集体成员购买农村集体土地用于建房，以及在城市未经合法程序买地建房，都可能面临房产无法办理产权登记等后果，且可能被认定为违法建筑而被拆除，存在一定的法律风险。
- 未经审批或不符合规定的建房行为，如超面积、超规模建房，无论在农村还是城市，都将面临法律风险。
- 建议
- 如果你有买地建房的想法，首先要明确土地性质，了解自身是否符合建房条件。
- 在整个过程中，要严格遵守国家相关的土地管理、城乡规划等法律法规，确保所有手续合法合规。
- 各地具体规定可能不同，办理手续前建议咨询当地土地、规划、建设等部门。如果你有相关法律问题，可以直接向我咨询。