在起诉小三婚内赠予15万的情况下，通常不可以直接冻结小三价值40万的房产。下面我将从法律角度为您详细解释这一结论，并提供相应的建议。

法律解释

1. 财产保全的原则：

   • 在诉讼过程中，为了确保判决能够得到执行，当事人可以申请财产保全，即冻结或查封对方的财产。
   • 财产保全的金额或价值通常应与诉讼标的额相当，即申请保全的财产价值应与原告请求的赔偿或返还金额相匹配。

2. 本案分析：

   • 您提到的诉讼标的额是15万，即您认为小三婚内获得的赠予金额为15万。
   • 而您希望冻结的房产价值为40万，这明显超过了诉讼标的额。
   • 因此，从法律原则上讲，直接冻结价值40万的房产是不符合财产保全的相当性原则的。

法律建议

1. 合理申请财产保全：

   • 您可以在起诉时，向法院申请财产保全，但应确保申请保全的财产价值与诉讼标的额相当。
   • 例如，您可以申请冻结小三名下的银行账户、车辆或其他价值相当的财产，以确保判决能够得到执行。

2. 收集证据：

   • 在起诉前，务必收集充分的证据来证明小三婚内获得的赠予事实，以及该赠予行为对您造成的损害。
   • 证据可以包括转账记录、聊天记录、赠与合同等。

3. 咨询专业律师：

   • 虽然我可以为您提供一些基本的法律建议，但每个案件都有其独特性。
   • 为了更好地维护您的合法权益，我建议您咨询专业的婚姻家庭律师，他们可以根据您的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。

综上所述，虽然您不能直接冻结小三价值40万的房产，但您可以在诉讼过程中合理申请财产保全，并收集充分的证据来支持您的主张。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。