关于最高额抵押优先受偿权以啥为准的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：

结论前置

最高额抵押优先受偿权的范围需根据抵押合同中的约定来确定；若无约定或约定不明，则依法定范围执行，通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但总和不得超过约定的最高债权额限度。

详细解答

1. 有约定的情形：

   • 在最高额抵押合同中，如果当事人对被担保的债权范围有明确约定，如包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，那么优先受偿的范围就按照该约定来确定。
   • 举例来说，如果甲企业与乙银行签订的最高额抵押合同中明确约定了担保范围，且实际产生的债权（包括本金、利息、违约金等）总和未超过最高债权额限度，那么乙银行就可以在约定的范围内就抵押财产优先受偿。

2. 无约定或约定不明的情形：

   • 如果抵押合同中没有约定或约定不明确，那么优先受偿的范围一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
   • 这些费用的总和不得超过双方约定的最高债权额限度。如果实际发生的费用总和超过了最高债权额限度，那么超出部分不具有优先受偿的效力，只能作为普通债权处理。
   • 例如，丙企业以其房产为丁银行提供最高额抵押担保，如果合同中未约定担保范围，那么在债权确定时，各项费用总和未超过最高债权额限度的部分，丁银行可以优先受偿。

3. 特殊情形的处理：

   • 如果在最高额抵押权设立前已经存在的债权被转入最高额抵押担保的债权范围内，并且符合法律法规的规定和当事人的约定，那么这些债权也可以纳入优先受偿的范围。
   • 最高额抵押权所担保的不特定债权在特定后，即转变为特定债权。此时，确定优先受偿的范围应严格以约定的最高债权额为限度。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
   • 同时，民法典也规定了最高额抵押的相关内容，如最高额抵押权的设立、转让、消灭以及债权确定等情形。

综上所述，最高额抵押优先受偿权的范围需根据具体情况来确定，首先依据抵押合同中的约定；若无约定或约定不明，则依法定范围执行。在确定范围时，应特别注意最高债权额的限制，并确保所有费用总和不超过此限度。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。